消防系统维保方案.docx

招商局物业管理公司苏州

分公司消防系统

保养方案书

编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期： 2016年1月19日

目 录

一、公司简介 3

二、编制说明 5

三、维护保养内容 6

四 、 消 防 系 统 年 度 维 护 保 养 报 价

12

五 、 消 防 系 统 维 修 保 养 人 员 及 联 系 电 话

13

六 、 服 务 承 诺 书

14

七 、 消 防 系 统 维 护 保 养 协 议

16

八 、 消 防 维 保 记 录 附 表

20

一、公司简介

苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程

有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护

（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系

统）、技术咨询、技术服务。

二、编制说明

、编制目的

按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。

招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。

为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。

为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。

编制依据

建设单位提供的现场情况。

建设单位提供的相关图纸及资料。

甲方的内部标准。

现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

［中华人民共和国消防法］

GB50016-2006建筑设计防火规范

GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范

GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范

GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统

B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范

GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材

GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求

3.1消火栓灭火系统小区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环

3.1消火栓灭火系统

小区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水

泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环

控制系统。当发生火灾时，击碎消防按钮的玻璃罩，按钮盒中按钮自动

弹出，接通消防泵电路控制电路，消防水泵电动机启动，向室内外消防

管网提供消防用水，室内外消火栓主要作用是充分利用消防水带连接

QZ19型直流水枪,扑灭周边设备火灾。

（1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防

设施进行外观检查，以确保符合规范要求。

（2）观察压力表指针读数是否符合规范要求。

（3）检查消防设备、部件是否完好。

（3）检查消防设备、部件是否完好。

（4）相关消防配电柜控制功能是否完好。

（5）巡查主要控制阀是否渗漏。

（6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运

行状态的信号是否正常。

（7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。

（8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱

长度是否符合要求。

（9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。

(10)每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。

每年抽查消火栓的出水及压力情况。

（12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。

3.2自动喷淋灭火系统

3.2自动喷淋灭火系统

自动喷淋湿式系统由闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、供水

设施、稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成；