房屋买卖成交合同条款解读.docx

房屋买卖成交合同条款解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。

1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

二、房屋交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3房款支付后，乙方有权对该房屋进行查验和接管。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、证件、资料等交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的隐患。

4.2甲方对该房屋的隐蔽工程（如水电、管道等）提供____年的质保期。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户所需的相关税费清单

6.房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。

3.乙方未按照合同约定时间支付房款。

4.乙方未按照合同约定时间接收房屋。

5.任何一方提供的证件、资料不真实，或存在法律瑕疵。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.过户：指将不动产所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如交付的房屋不符合质量标准，甲方应承担修复责任，并支付违约金。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：甲方应按照合同约定协助乙方办理过户手续，如未协助办理，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

4.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

5.房屋过户过程中出现纠纷：双方应积极协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，包括但不限于个人之间的房屋买卖、企业之间的房屋买卖、个人与企业之间的房屋买卖。在签订本合同时，双方应认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。