《物业环境管理》课件.pptx

物业环境管理

8/3/20242物业环境管理的含义：物业环境管理是指物业效劳企业建立日常的环境管理机构，通过经常性的管理效劳工作，结合执法检查、履约监督、制度建设和宣传教育，做好物业的日常环境管理工作，防治和控制可能发生的物业区域环境污染，使物业区域的环境得到经常性的净化、美化和绿化，给业主和非业主使用人提供一个整洁、舒适、优美、文明的工作和生活的环境。

8/3/20243物业环境管理的主要内容：1.物业区域的环境保护；2.做好物业环境的绿化工作；3.做好物业环境的卫生工作；4.清理物业区域里的违章搭建；5.加强市政公共设施管理；6.搞好车辆交通管理；7.建设和管理各种环境小品；8.抓好治安管理工作；9.做好消防管理工作；10.建立新型人文环境。

8/3/20244物业环境管理的措施：1.建立环境管理机构；2.拟定物业环境管理制度；3.提出物业环境管理工作的具体措施；4.落实必要的硬件建设；5.进行宣传教育工作。

5物业环境绿化日常管理第一节日常保养工作第二节整形与修剪第三节绿化植物施肥第四节草坪管理第五节物业环境绿化自然灾害预防第六节绿化植物病虫害防治

6第一节日常保养工作一、水分管理二、清理残花黄叶三、杂草防除四、绿化保洁

7一、水分管理1空气湿度管理喜欢枯燥〔仙人掌、仙人球，景天类〕的植物要加强通风透光，降低湿度。对湿度要求高的，常喷水增加湿度，或在花盆下套垫碟，保持水分增加湿度。

8一、水分管理2土壤湿度管理喜欢枯燥的植物要土壤透气、排水良好，喜湿植物要求土壤水分足。夏天浇水时间最好是早上10点前及下午3点后，不宜中午浇水，也不宜晚上浇水以免水滴滞留叶片〔晚上水汽饱和难蒸发〕引起病变冬天浇水时间最好是早上11点至下午3点之间。北方入冬前应对地栽花木浇透一次水。

9一、水分管理3浇水方式自动喷灌〔全自动或半自动〕或滴灌系统〔干旱地方〕

10二、清理枯枝残花黄叶

11三、杂草防除

12四、绿化保洁1叶面保洁每月用水冲洗去除枯枝病虫叶

13四、绿化保洁2花盆及花槽保洁擦抹干净，盆面及花槽不积水、无烟头杂物3绿化垃圾清运

14第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式二、整形与修剪的时间三、不同的整形修剪方法

15第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式1造型修剪

16第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式2自然式修剪仅修剪病虫枝、伤残枝、徒长枝、重叠枝等。

17第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式3、混合式修剪

18第二节整形与修剪二、整形与修剪的时间：休眠期修剪和生长期修剪

19第二节整形与修剪二、整形与修剪的时间：休眠期修剪：冬季休眠期或生长缓慢期修剪，北方10月下旬-12月中旬南方11月中旬-1月上旬生长期修剪：为控制植物长势、形状而进行的抹芽、摘心、出蘖〔lie树木砍去后长出来的芽或嫩枝〕、徒长修枝等

20第二节整形与修剪三、不同植物整形与修剪方法1行道树的整形修剪2庭荫树的修剪3松柏类的修剪4灌木的整形修剪5藤本植物的修剪6造型植物的修剪

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22修乔木剪1〕凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。2〕应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应根本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。3〕针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。4〕银杏修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。5〕行道树中乔木的修剪，除应按以上要求操作外，还应注意以下规定：a)行道树的树型和分枝点高度应根本一致，分枝点高度最低标准为2.8m。郊区可适当提高。b)树木与架空线有矛盾时，应修剪树枝，使其与架空线保持平安距离。c)在交通路口30m范围内的树冠不能遮挡交通信号灯。d)路灯和变压设备附近的树枝应与其保存出足够的平安距离。

234灌木的整形修剪1〕灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然饱满的圆头形或半圆形树2〕灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进