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关于新建综合办公楼的申请报告
篇一:01大足支行关于购建综合办公楼的请示
大足支行关于购建综合办公楼的请示
总行:
为适应大足县域经济社会发展趋势,提升农商行外部形
象,抢占同业竞争优势,结合我支行现有综合办公楼结构面
积局限、功能分区不合理、房屋整体老化等实际情况,拟购
置大足县棠香街道办事处五星村一社土地3323㎡(约4.98
亩),用于修建支行新综合办公楼,预计购建总成本为2500
万元。现将相关情况请示如下:
一、基本情况
我支行现有综合办公楼位于大足县龙岗街道办事处北环
中路21-35号,建于1990年,总建筑面积1855.51㎡,包括
办公大楼1605.05㎡、食堂200.94㎡、车库49.52㎡。其中
办公大楼共五层,单层建筑面积321.01㎡,一层为支行营业
部,二、三层为支行机关办公用房,四层为档案室和物资存
放室,五层为大会议室。截至2011年7月末,我支行各项
存款余额364628万元,其中营业部各项存款余额44528万
元,占支行总存款的12.21%;各项贷款余额185724万元,
其中营业部各项贷款余额54073万元,占支行总贷款的
29.11%,日均业务量1100笔,机关及营业部在岗员工82人。
支行现有综合办公楼楼龄已有21年,经过长年风吹雨
打,外部墙体斑驳暗淡;办公区域自建成以来一直未进行
二次装修,内部装饰陈旧过时,营业办公环境狭小,档案和
物资的进一步规范管理受限,金库设计不符合当前公安部门
规定,无客户停车位,对客户和基层网点服务质量的进一步
提升受到较大限制;同时,受512汶川大地震的影响,大楼
内外部多处出现大小不等的裂缝,如遇暴雨天气,渗漏现象
严重,存在一定的安全隐患。现有综合办公楼从整体形象、
办公条件、功能规划以及建筑质量等各方面都存在着诸多的
问题,与县内银行同业相比是最差的,已不能满足当前支行
机关和营业部的业务快速发展及营业办公使用需求。为抓住
发展机遇,增强市场竞争力,提升我行企业形象,亟需新建
支行综合办公楼。
二、拟修建新支行办公楼情况
我支行新综合办公楼拟采用订购的方式,新选址地处大足
东城新区五星大道右侧的“东方上城”楼盘北侧,由该地块权
属人重庆市仁人旅业发展有限公司按我方确定的施工方案
修建。该地段紧邻县地税局、县质监局和规划中的金科地产
楼盘,为新旧城的结合部,地理位置较优越,交通较方便,
形象较良好。
办公楼计划占地面积3323㎡(约4.98亩),修建总面积
控制在5000㎡以内。经与重庆市仁人旅业发展有限公司初
步协商,综合考虑土地费、土建费、施工管理费、规费税
金及修建方的合理利润等因素,拟定办公楼购建单价为
5000元/㎡,预计购建总成本为2500万元。
三、发展前景预测
因拟建地段位于大足县东部新城重点发展区域,地理位置
优越,周边安全条件良好,金融资源较为丰富,支行新综合
办公楼搬迁至此后,业务发展将得
到进一步提升,预计一年内就可收回购建投入2500万元。
根据地方经济发展速度及营业部近三年存贷款平均增幅
测算,支行迁入新址后,业务发展在未来三年(计划2013
年迁址)将迈上一个新台阶:预计支行营业部2013年末存
款余额达到9亿元,贷款余额达到10亿元,实现净利润3360
万元;2014年末存款余额达到11亿元,贷款余额达到12亿
元,实现净利润4032万元;2015年末存款余额达到14亿元,
贷款余额达到15亿元,实现净利润5040万元。
四、现有物业处置方案
根据大足县目前市场价格,我支行现有综合办公楼占地面
积2300㎡、总建筑面积1855.51㎡,其中营业部和车库面积
370.53㎡,按25000元/㎡测算,价值约926万元;办公楼二
至五层和食堂面积1484.98㎡,按6000元/㎡测算,价值约
891万元;空地面积约1700㎡(约2.55亩),按300万元/
亩测算,价值约765万元,支行现有综合办公楼总价值约2582
万元。
该地段房屋总体较为陈旧,几年前就已纳入县政府拆迁改
造规划,如拆迁改造得以实施,计划采用置换和补偿结合的
方式,将现有综合办公楼整体出售后,在该址保留一处约400
㎡的高端营销服务型网点(按25
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