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农村房屋不动产登记外业工作流程

农村房屋不动产登记外业工作流程一、准备工作(一)

准备资料1.全省农村集体土地使用权控制测量成果〔地籍

科〕；

2.地籍区、地籍子区成果〔地籍科〕；

3.农村集体土地所有权数据库成果〔地籍科〕；

4.农村集体土地使用权数据库成果〔地籍科〕；

5.农村集体土地使用权确权登记发证成果〔地籍科〕；

6.农村房屋登记结果〔房管局〕；

7.农村房屋建立和规划管理的文件〔规划局〕；

8.土地利用现状调查成果〔2023年二调数据库及2023

年现状数据库〕〔地籍科〕；

9.市政府列入拆迁改造或者新型农村社区建立、规划的

村庄〔规划局、新农办〕；

10.十三五期间扶贫安置异地搬迁人员〔发改委〕；

11.土地利用总体规划〔规划科〕。

(二)制作图件利用农村集体土地所有权地籍图、农村集

体土地使用权〔宅基地和集体建立用地使用权〕地籍图、土地

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利用现状图、正射影像图等资料做为根底图件，制作农村房屋

不动产登记外业调查工作底图。

(三)编制报告1.农村集体土地所有权数据库、全市农

村集体土地使用权数据库等数据库成果检查报告；

2.农村集体土地所有权、宅基地使用权和集体建立用地

使用权确权登记发证成果纸质和数字材料成果检查报告。

二、农房权属调查核实借助农房外业调查工作底图，结

合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至；

调查核实权利人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、

组织机构代码、法定代表人〔或负责人〕姓名及其身份证明、

代理人姓名及其身份证明等，对于宅基地调查，除了调查记录

土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，搜集相

关权属来资料，复印权利人家庭户口簿等资料；

对无权属来的集体建立用地，根据实际情况调查记录实际

使用人；

调查核实宗地的土地权属来资料，确定土地权属性质、土

地使用权类型、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权

等他项权利和共有情况；

调查核实宗地批准用处和实际用处。

(一)农房权属核实修正搜集资料清单1.户主身份证、

户口簿；

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2.代办家庭成员的身份证、户口簿，委托书；

3.宅基地批示〔村镇建筑答应证或宅基地用地答应

证〕；

4.宅基地有偿使用证明；

5.集体土地使用证；

6.房屋所有权证；

7.继承、析产、买受、受赠、交换证明；

8.村镇规划选址意见书；

9.村镇建筑答应证；

10.开工备案证明；

11.与农房实际建成年份相符的有关证明材料。

(二)集体建立用地权属核实修正搜集资料清单〔1〕

企业法人营业执照；

〔2〕

法定代表人身份证明，法定代表人身份证；

〔3〕

委托代理人的身份证，委托书；

〔4〕

批准文件；

〔5〕

占地协议；

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〔6〕

村镇规划选址意见书；

〔7〕

村镇建筑答应证；

〔8〕

开工备案证明；

〔9〕

与集体建立用地开工建立时间相符的有关证明材料。

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