房产项目抵押借款合同2024年通用.docx

房产项目抵押借款合同2024年通用

合同编号：__________

房产项目抵押借款合同

甲方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条借款金额、用途及还款方式

1.1甲方本次向乙方申请借款人民币__________元（大写：_________________________元整），用于本项目的开发建设、购置设备、支付工程款、工资等合理支出。

1.2甲方应按照双方约定的还款计划及时足额偿还借款本息。还款方式如下：

（1）按月等额本息还款法：每月还款金额为人民币__________元（大写：_________________________元整），自甲方收到借款之日起计，共还款__________个月。

（2）甲方也可以选择提前还款，提前还款的利息计算方式如下：

提前还款部分按借款本金计算利息，利率为双方约定的贷款利率。

提前还款的本金部分不享有减免利息的优惠。

1.3甲方未按约定还款的，应按照借款合同约定的利率支付逾期利息，逾期利息计算方式如下：

逾期还款部分按借款本金计算利息，利率为双方约定的贷款利率上浮__________percentagepoints。

逾期还款的本金部分不享有减免利息的优惠。

第二条抵押担保

2.1甲方同意将本项目的土地使用权及在建工程抵押给乙方作为借款的担保，抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息。

2.2甲方应确保抵押物的权属清晰，没有产权纠纷，并办理完毕抵押登记手续，将抵押权证交付乙方保管。

2.3抵押期间，甲方不得转让、出租、设定抵押权以外的权利于抵押物上，不得以任何方式损害抵押物的价值。

2.4甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。

第三条合同的变更、解除和终止

3.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__________天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。

3.2在合同履行期间，如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。

3.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部借款本息之日终止。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同借款本金金额的__________percentagepoints。

4.2甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并按照借款合同约定的利率支付逾期利息。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方逾期还款的处理：

甲方如逾期还款，乙方有权按合同约定的利率上浮__________percentagepoints计算逾期利息，并有权依法行使抵押权，实现债权。甲方还需支付乙方因逾期还款所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等。

2.甲方提前还款的处理：

甲方提前还款的，应提前书面通知乙方，并按照双方约定的利率计算提前还款部分的利息。提前还款的本金部分不享有减免利息的优惠。

3.甲方义务的履行：

甲方应按照本合同约定的用途使用借款，确保抵押物的权属清晰，没有产权纠纷，并办理完毕抵押登记手续，将抵押权证交付乙方保管。甲方不得转让、出租、设定抵押权以外的权利于抵押物上，不得以任何方式损害抵押物的价值。

4.甲方变更或解除合同的处理：

任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__________天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。未经对方同意，甲方不得单方面变更或解除合同，否则乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并按照借款合同约定的利率支付逾期利息。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方审查甲方资信状况的义务：

乙方应尽到合理审查甲方资信状况的义务，确保甲方具备偿还借款的能力。如乙方未尽到审查义务，导致甲方无法偿还借款的，乙方应承担相应的违约责任。

2.乙方提供贷款的义务：

乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方提供借款。如乙方未按约定提供借款，甲方有权要求乙方