2024版第三章物业管理合同.docx

2024版第三章物业管理合同

合同编号：__________

地址：

联系电话：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业管理区域的业主大会（或产权单位），根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，为明确物业管理服务的内容、标准、费用等事项，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围及面积

1.1本合同所涉及的物业管理范围包括：（详细描述物业管理区域的范围，如建筑物、附属设施、绿化等）。

1.2物业管理面积为：（平方米）。

第二条物业管理服务内容

2.2乙方应确保物业管理服务符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用为：（金额）。

3.2乙方应按照约定的收费标准和服务内容向甲方收取物业管理费用。

3.3物业管理费用的支付方式为：（支付方式，如每月/每季度支付）。

第四条物业服务合同的期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：（年）。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。

第五条双方的义务和责任

5.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，并遵守物业管理区域的相关规章制度。

5.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。

5.3甲方不得无故拖延支付物业管理服务费用，否则乙方有权依法追讨。

5.4乙方不得无故解除合同，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。

6.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理：甲方有权指定物业管理公司的选定、管理和监督，并有权要求乙方按照甲方的要求进行物业管理。

1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于对乙方工作人员的工作质量、服务态度、工作效率等进行检查和评估。

1.3甲方检查权：甲方或其授权代表有权随时对物业管理区域进行检查，乙方应予以配合。检查内容包括但不限于物业设施设备的运行状况、环境卫生、公共秩序等。

1.4甲方建议权：甲方有权对物业管理服务提出改进建议，乙方应在接到建议后及时回复并采取相应措施。

1.5甲方解除合同权：甲方在合同期限内如认为乙方不能满足合同约定的服务标准，有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务质量保障：乙方应确保提供的物业管理服务符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，并保证服务质量的稳定和持续提升。

2.2乙方人员培训：乙方应定期对物业管理工作人员进行培训，提高工作人员的专业素质和服务水平。

2.3乙方信息披露：乙方应向甲方披露物业管理区域的各项相关信息，包括但不限于物业设施设备运行状况、维修记录、物业管理费用使用情况等。

2.4乙方紧急应对：乙方应在发生突发事件时立即采取措施，并及时向甲方报告，确保物业管理区域的安全和秩序。

2.5乙方保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介应协助甲乙双方签订合同，并负责合同的履行监督、争议调解等工作。

3.2第三方中介费用：第三方中介的收费标准由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。

3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同签订和履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。

3.4第三方中介责任：第三方中介在履行合同过程中如有疏忽、失误，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.5第三方中介解约权：甲乙双方任意一方在合同期限内如认为第三方中介不能履行合同约定的职责，有权提前解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.物业管理服务内容详细清单

2.物业管理服务费用明细表

3.物业管理区域平面图

4.乙方工作人员培训记录表

5.物业管理区域突发事件应急预案

6.商业秘密和个人隐私保护措施

7.第三方中介服务协议

8.合同履行监督报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理服务费用，认定标准为逾期