万科兰侨圣菲-案例分析(ppt 10).ppt

万科兰侨圣菲--案例分析

[城市别墅]：

价值实现

[案例简介]：

数据指标

[案例适用范围]：

豪宅

新中心后现代CBD

1400亿市政配套寸土寸金

深圳宝安中心区核心：以纯别墅区打造西岸豪宅

用地面积：72499.14平方米

容积率建筑面积43500平方米

其中：

1〕住宅建筑面积：39186平方米

大户型住宅建筑面积：457平方米/户X53户=24221平方米

小户型住宅建筑面积：365平方米/户X41户=14965平方米

2〕会所建筑面积：1790.平方米〔其中防空警报间6平方米〕

3〕幼儿园建筑面积：2478.92平方米

4〕垃圾房面积：50平方米

核增面积：424.94平方米

总户数：94户(大户型住宅53户,小户型住宅41户)

住宅车位：376辆(地下)

会所车位：27辆〔地下〕

4、容积率：0.6

5、绿化率：63.4%

6、覆盖率：30%

豪宅案例

产品概述

品鉴兰乔圣菲

大横厅、5套房、双标配主卫及超值地下室

户型创新设计，融合西方生活理念

营造家族聚居气氛与豪门气度

品鉴兰乔圣菲

最优秀的开发商

最优秀的设计团队

建筑设计：BLA

景观设计：RGA

室内设计：DMD

品鉴兰乔圣菲

产品----院落

L型设计，保证院落空间最大化处理

大户型一层户型图

品鉴兰乔圣菲

产品----地下室

365平米户型赠送地下室约280平米；457平米户型赠送地下室约410平米

地下室设置了下沉院，形成良好的通风采光

大户型地下室

小户型地下室

社区规划，环境与人文的和谐

品鉴兰乔圣菲

◆通常别墅工程人车多不分流或局部分流。本工程采用彻底的人车分流，汽车进入小区后即下地库，住宅区域完全没有车行。老人和儿童在小区内活动更平安。

◆经典坡式屋顶设计，映托出“统一中有变化，变化中出特色〞的丰富而韵律的住宅造型，

每一细节都能品味出时光的变幻与永恒。

◆建筑铺排上，采用单体造型局部处理，结合平面功能要求，设计出独栋和双拼别墅主要产品形式

运用交错围合组合方式，形成层次丰富的环境空间，让建筑具有生命般的起伏和旋律。

价值点梳理：

品鉴兰乔圣菲

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