租赁式商场委托租赁经营管理协议及委托书(专业版).pdfVIP

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委托经营管理协议

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

经甲、乙双方友好协商，现就甲方委托乙方独家负责甲方所购物业经营管理的相关事宜，

订立本协议，并约定具体条款如下：

一、协议声明

1、甲方已与大庆银亿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买（以下

简称“该物业”）。在甲方按约履行《商品房买卖合同》的前提下，甲方作为买受人，将依法享

有对该物业的所有权。

2、乙方系按照《中华人民共和国公司法》注册成立的中国企业法人，经核准依法开展商

业投资咨询、商业经营管理、市场营销策划等业务。

3、本协议签订同时，甲方向乙方提供身份证复印件和授权乙方办理该物业交付手续及委

托租赁的不可撤销授权委托书。

4、本协议签订同时，乙方向甲方出示乙方企业法人营业执照复印件和乙方服务监管电话。

5、甲方承诺，完全履行与该物业开发商签署的《商品房买卖合同》，保证甲方权利和乙方

受托管理不受影响。在本协议期限内，未经乙方同意，甲方不得对该物业作影响乙方运营、管

理或承租人(使用人)使用之处置。

6、双方一致确认，本协议所涉及的服务内容、服务报价等条款约定，均系双方合作之重

要商业信息，由协议双方共同予以保密。

二、物业概况

1、甲方委托乙方提供商业经营管理的所购该物业，坐落于，建筑面积合

计为平方米（详见附图）。

2、因该物业尚未建成交付，故甲、乙双方同意，为保证本协议之履行，无论其项目

核准名称、实际门牌号码、层高、平面位置、建筑面积、交付标准等发生调整或误差，均不影

响本协议履行。

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三、委托经营管理期限及相关约定

1、委托经营管理期限自年月日起至年月日止。

2、本协议期满前，任何一方如需续订协议，应当提前日书面通知对方，并由双方

另行协商和签订协议续约事宜。

3、本协议期限内，甲方承诺，如将该物业转让或设置任何他项权利的行为给其他第三方，

则甲方不损害本协议的履行及乙方的优先购买权，甲方应将受让方的名字与地址通知乙方，同

时确保受让方出具书面文件承认继续履行本协议所有条款。在甲方未能提供上述书面承诺前，

不得签署转让文件。

4、甲方如将该物业抵押给第三方，应将本协议有关事项告知抵押权人及乙方，并保证本

协议的继续履行和乙方及承租人(使用人)的利益不受损害。

四、委托经营管理期间相关费用

1、双方经协商同意，本协议委托经营管理期限前年内，即自该物业交付后三年内

为免租期,乙方不用支付租金等相关费用给甲方。委托经营管理期间，相关物业、水、电、暖

及维修等费用由乙方承担。

2、双方确认，本委托经营管理协议满三年后的租金等相关事宜，由甲方成立的业主委员

会代表与乙方在三年期满前天协商并签订租金及相关事宜的协议，租金等相关费用根据

市场行情双方协商确定。

五、委托经营管理服务内容

1、乙方接受甲方和其他买受人的委托，根据本项目商业运营之具体特点，提供统一、系

统和全面的商业经营管理服务。

2、乙方接受的上述委托，应为排他性委托，即在服务期限内，甲方不得就上述内容另行

委托第三方提供可替代的商业经营管理服务。

3、乙方的商业服务包括对本项目商业运营发展所需的宏观策略与微观管理计划，也包括

对本项目业态划分之下各物业的商业运营策略和商业管理计划及日常的具体经营管理工作。

六、甲方权利与义务

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1、有权了解乙方的商业经营管理成果，并对乙方提出合理建议和意见。

2、在协议期限内，双方不得单方面解除或终止本协议，也不得将本协议事项同时委托乙

方以外的第三方。

3、保证乙方的经营管理服务不受甲方物业产权变动