房屋现房买卖合同2024年.docx

房屋现房买卖合同2024年通用

合同编号：__________

房屋现房买卖合同

（2024年通用）

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和地址为：____________________。

1.2该房屋的面积为：____________________平方米。

1.3该房屋的产权性质为：____________________。

1.4该房屋的规划用途为：____________________。

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按双方约定的付款方式分期支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理。

4.2该房屋的水、电、燃气、物业管理等费用，自所有权转移之日起，由买方承担。

4.3该房屋的维修基金，由买方承担。

4.4买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.5双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，办理相关手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.买卖双方授权委托书（如有）

6.房屋过户所需的相关税费证明

7.物业管理规定

8.维修基金相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能转移房屋所有权的，构成违约。

2.买方未能按照约定时间支付房款的，构成违约。

3.卖方隐瞒房屋存在重大质量问题或其他重要事实的，构成违约。

4.买方未按照约定使用房屋或改变房屋结构和用途的，构成违约。

5.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.现房：指已经竣工并可以交付使用的房屋。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到户口迁出问题：卖方应积极与户口所在地派出所沟通，确保在合同约定的时间内完成户口迁出。

2.遇到房屋质量问题：买方应在验收房屋时仔细检查，发现问题应及时与卖方沟通，并可要求卖方修复或扣除相应违约金。

3.遇到付款纠纷：双方应严格按照合同约定的付款方式和时间履行义务，如有纠纷，可先尝试协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。

4.遇到物业管理的争议：买方应遵守物业管理规定，如对规定有异议，可与物业管理公司协商解决，或向相关部门投诉。