房地产转让标准合同范本(2024版).docx

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房地产转让标准合同范本(2024版)

甲方（转让方）：______________________

乙方（受让方）：______________________

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就房地产转让事宜达成的一致意见，确保双方权益，规范交易行为。

第二条房地产基本情况

房地产坐落：_______________________

房屋结构：_______________________

建筑面积：_______________________

土地使用权类型：__________________

土地使用权年限：__________________

房屋所有权证号：__________________

土地使用权证号：__________________

第三条转让价格及支付方式

转让价格：人民币_______元整（￥_______元）。

支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______元），余款在房地产过户手续办理完毕后_______日内一次性支付给甲方。

第四条房地产交付

甲方应于收到定金后_______日内将房地产交付给乙方，并保证房地产的完好无损。

交付时，甲方应向乙方提供房地产的权属证明文件及相关手续。

第五条过户手续

甲方负责在房地产交付后_______日内办理房地产过户手续。

过户所需费用由_______方承担。

第六条税费承担

房地产转让过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

具体税费项目及金额由双方在过户时据实结算。

第七条违约责任

甲方违约：若甲方未按约定时间交付房地产或未办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币_______元整（￥_______元）。

乙方违约：若乙方未按约定时间支付转让价款，应向甲方支付违约金人民币_______元整（￥_______元）。

第八条争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与解除

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。

第十条其他约定

甲方保证所转让的房地产无权属纠纷，无抵押、查封等情形。

乙方保证具备购买房地产的资格，并按约定支付转让价款。

第十一条合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十二条合同份数

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________

乙方（签字）：______________________

签订日期：______年______月______日

（注：以上内容为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

附件一：房地产权属证明文件清单

房屋所有权证

土地使用权证

房地产评估报告

房地产测绘报告

其他相关权属证明文件

附件二：房地产交付清单

房屋钥匙

房屋使用说明书

房屋装修及设施设备清单

物业管理相关资料

其他相关交付物品

附件三：过户手续所需文件清单

房地产转让合同

房屋所有权证

土地使用权证

双方身份证明文件

房地产评估报告

相关税费缴纳证明

其他过户所需文件

附件四：税费承担明细表

个人所得税

印花税

增值税

土地增值税

契税

其他相关税费

违约行为及认定

甲方违约行为

未按约定时间交付房地产

未按约定时间办理过户手续

房地产存在权属纠纷或抵押、查封等情形

提供虚假权属证明文件

乙方违约行为

未按约定时间支付转让价款

未按约定时间办理过户手续

提供虚假身份证明文件

违约认定

违约行为一经认定，违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。

法律名词及解释

房地产：指房屋及其占用的土地使用权。

权属证明文件：指证明房地产权属的法律文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。

过户手续：指将房地产权属从甲方转移至乙方的法律手续。

税费：指在房地产转让过程中应缴纳的各种税费，包括个人所得税、印花税、增值税等。

违约金：指违约方因违反合同约定应支付的款项。

执行中遇到的问题及解决办法

房地产权属不清

解决办法：甲方应提前清理权属纠纷，确保房地产权属清晰。

过户手续复杂

解决办法：双方应提前了解过户流程，必要时可委托专业机构代办。

税费计算错误

解决办法：双方应提前咨询税务部门，确保税费计算准确。

交付物品不齐全

解决办法：甲方应提前准备并检查交付物品，确保交付时物品齐全。

所有应用场景

个人买卖

适用于个人之间的房地产买卖交易。

企业买卖

适用于企业之间的房地产买卖交易。

继承

适用于房地产的继承过户。

赠与

适用于房地产的赠