消防设备维护保养规程.pdfVIP

1．0目的与适用范围

用于规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状

态。适用于新光天地项目消防设备的维护保养管理。

2．0职责

2．1维保期内，维修人员督促维保单位按规定进行维保；维保期后，主要

由服务处申请工程部进行维保，若工程部有自身技术力量无法解决的问题，则

由公司审定的具有维保资质的维保单位维保。

2．2工程主管负责对维保任务的执行情况进行监督。

2．3维修人员具体负责消防系统的日常巡检工作，并填写《消防设备运行

记录表》。

3．0工作程序

3．1巡检

3．1．1火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、

烟雾、粉尘等影响频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，如果探头显示灯不

亮，应及时通知维保单位维保；

3．1．2自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不复位

应查明原因，及时通知维保单位上门维修。

3．2月检（每月由服务处机电管理人员对消防自动系统设备进行下列功能

检查）3．2．1火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度，与底

座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5％的烟感喷

烟后，消防主机是否收到报警信号；

3．2．2对楼层消防栓进行外观检查，查看是否固定良好；

3．2．3检查手动报警按钮等安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手

动报警按钮进行模拟报警、测试报警功能是否正常；

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3．2．4对消防主机、联动柜、动力配电箱及其附属设施进行擦拭除尘，线

路松动应给予紧固；

3．2．5主电源和备用电源做自动转换试验；

3．2．6对地下室消防泵、消防风机、电机进行运行检查工作，检查其是否

能正常运行，水压是否正常；

3．2．7试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；

3．2．8用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；

3．2．9用手动检查消防火灾应急照明及疏散指示标志灯；

3．3消火栓的维护保养要求：

3．3．1灭火器应每年检查干粉是否结块，气体是否泄露，若发现灭火器压

力指针指向红区须重新充装或更换；

3．3．2每月检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，玻璃有无损坏；

3．3．3每月检查指示灯，启泵按钮是否齐全，有无脱落；

3．3．4每年开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有

应立即进行修补或更换；

3．3．5每年检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，

如有缺损应及时修复；

3．3．6每年将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并消除阀口附近锈渣，

将阀杆上油防锈；

3．3．7将栓内清除干净，部件存放整齐后，关上栓门；

3．4自动喷水灭火系统维护

3．4．1每月应对喷头进行外观检查，发现漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃

球液体数量减少、喷头周围有无影响喷头动作或喷洒的障碍物等不正常现象的

喷头应及时更换。发现喷头上有积尘，应将尘埃清除，以防止因尘埃引起隔

热，影响喷头动作，对轻质粉尘可用刷子刷掉或用空气吹除。

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3．4．2喷头的更换或安装均需使用专用喷头扳手，不能用钳子夹住轭臂安

装或拆卸。

3．4．3发现故障，需停水进行修理前，均应向服务处主任报告，取得同意

后，方能动工。

3．3．4各种不同规格的喷头均应分别存储一定数量的备品，其数量不小于

总数的1%且每种备用喷头不应小于10只。

3．4．5每月应对管道上的水流指示器进行试验，利用末端试水装置排水，

检查其是否能及时报警。打开系统的末端试水装置后，系统应能正常显示如下

功能：（1）报警阀动作，警铃鸣响；（2）水流指示器动作，消防控制中心有

信号显示；（3）压力开关动作正常，信号阀开启；（4）电磁阀打开，雨淋阀

开启，控制中心有信号显示；（5）消防水泵自动启动，消防控制中心有信号显

示；（6）其他消防联动控制系统投入运行。

3．5消防泵、喷淋泵的维护保养

3．5．1消防泵、喷淋泵应每月启动运转一次，同时进行保洁并加注润滑

油。

3．5．2通过末端