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【房产交易税】房产交易税计算器

契税二手房交易税费

符合住宅小区容积率建筑工业用地在1.0（含）以上、单套建筑面

积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际

成交价低于同级别土地上住房平均交易价格

1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋单价的1.5%

的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商

业房或公司产权：3%

城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业

税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年如下

表所示的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公

房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）

×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金

=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年后以上普通住宅免交。

土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9

元/平米

经转商：10%按经管理3%（按成交价）

交易手续费3元/平方米×建筑面积

服务合同印花税房屋成交总额×0.05%

营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年后的

住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）

的即非普通住房对外销售的，按照其销售收入购买房屋的价款后的差

额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销

[3]售的，免征营业税。

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额

×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交金额的1%或利润部分

×20%；

非普通住宅房屋成交总金额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额

×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同要公证时才须缴纳）房屋成交总额

×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交

纳成交价或是成交价缴交的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交

价或是成交价缴交的3%的契税。

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米

按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

（2）营业税：产权证取得满五年房屋产权的免征，未已经超过五

年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，并未超过五年的

按房价1%缴纳。（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得免征满三年的免征，未超过五年的按

房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道

契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方

承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元

*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方应该

承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元

*1=1500.00元后者承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米

=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

工本费80元，共有权证：20元

编辑本段近似值买方：税种契税

完全符合住宅小区建筑容积率小区在1.0(含)以上、单套建筑面积

在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、成交价实际

成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，

视为普通住宅，征收房屋总价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下

的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商

业房或公司产权：3%印花税买卖双方各缴纳房价款的