黔南州房地产市场运行报告.docx

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黔南州房地产市场运行报告

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一房地产市场基本开发情况

（一）综合

初步核算，2019年黔南州生产总值为1518.04亿元，同比增长7.9%，经济总量从全省第五位跃升到第四位。分产业看，第一产业增加值230.54亿元，同比增长5.9%；第二产业增加值554.89亿元，同比增长10.4%；第三产业增加值732.61亿元，同比增长6.6%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为15.19%，第二产业增加值比重为36.55%，第三产业增加值比重为48.26%。全年人均地区生产总值46048元，比上年增长7.6%（见图1）。

图12016～2019年黔南州地区生产总值及增长速度

（二）住房公积金贷款

2019年，黔南州坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，更好发挥住房公积金制度的住房保障作用，防范资金风险，对住房公积金的使用政策作出调整：贷款方面，一是明确房屋套数认定标准；二是调整公积金贷款首付比例；三是调整贷款额度计算公式；四是调整“又提又贷”政策；五是暂停受理商转公贷款申请。提取方面，一是限制异地购房提取；二是调整辞职提取政策；三是调整职工调出本州提取政策；四是调整租房提取额度。调整2019年缴存住房公积金基数的上限和下限，即：上限为不得超过在岗职工月平均工资的3倍，即16675元，单位和职工个人每月缴存住房公积金的合计上限为4002元；缴存基数下限为贵州省人力资源和社会保障厅公布的2018年黔南州各县（市）最低工资标准。

1.提取业务

2019年，黔南州为8.28万名缴存职工提取住房公积金23.57亿元。

提取金额中，住房消费提取占82.26%（购买、建造、翻建、大修自住住房占18.86%，偿还购房贷款本息占62.68%，租赁住房占0.71%，其他占0.01%）；非住房消费提取占17.74%（离休和退休占14.29%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系占1.82%，户口迁出本市或出境定居占0.14%，其他占1.49%）。

2.个人住房贷款

个人住房贷款最高额度40万元，其中，单缴存职工最高额度40万元，双缴存职工最高额度40万元。

2019年，黔南州发放个人住房贷款0.87万笔28.15亿元，同比分别增长0.67%、11.40%。2019年，回收个人住房贷款12.04亿元。

2019年末，黔南州累计发放个人住房贷款7.43万笔160.82亿元，贷款余额108.87亿元，同比分别增长13.26%、21.23%、17.37%。个人住房贷款余额占缴存余额的114.57%，比上年增加3.5个百分点。

3.住房贡献率

2019年，黔南州个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比例为135.51%，比上年减少2.24个百分点。

（三）固定资产投资情况

2019年，黔南州固定资产投资比上年下降0.9%。其中，工业投资比上年增长17.3%。

2019年，黔南州房地产开发投资比上年增长50.3%，其中，住宅投资增长56.7%；商品房销售面积810.83万平方米，同比增长8.9%；商品房销售额429.41亿元，同比增长18.3%。

（四）商品房开发建设及销售情况

2019年黔南州共销售商品房8108326平方米，其中共销售住宅6922852平方米，办公楼60409平方米，别墅、高档公寓603806平方米，商业营业用房842792平方米，其他房屋282273平方米，从个人购买户型面积划分共计销售144平方米以上房屋1643145平方米，2019年房屋新开工面积7008152平方米，房屋竣工面积770518平方米。

从待售面积看，截至2019年12月，待售1～3年面积共计111224平方米，主要为住宅，待售面积为71280平方米，商业营业用房待售面积为24678平方米，其他房屋待售面积为15266平方米。待售3年以上面积为126289平方米，其中住宅待售面积为30248平方米，商业营业用房待售面积为83064平方米，其他房屋待售面积为12977平方米，数据显示黔南州去库存压力仍旧较大（见表1）。

（五）完成城建投资情况

2019年黔南州共安排重大工程和重点项目600个，总投资4509亿元，年度投资目标921亿元（省重点项目280个，总投资3397亿元，年度投资目标635亿元；州重点项目320个，总投资1112亿元，年度投资目标286亿元）。其中：收尾项目100个，年度投资目标143亿元；续建项目228个，年度投资目标470亿元；新建项目196个，年度投资目标269亿元；预备项目76个，年度投资目标39亿元。

2019年，黔南州房地产计划总投元，自开始建设累计完成投资8069851万元，2