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房地产项目认筹须知(2024版)

一、前言

为保障房地产项目认筹活动的顺利进行，明确认筹各方的权利与义务，维护认筹客户的合法权益，特制定本认筹须知。本须知适用于所有参与_______房地产项目认筹的客户。

二、认筹定义

认筹是指客户在房地产项目正式销售前，通过支付一定金额的认筹金，预先锁定购房资格的行为。

三、认筹资格

3.1认筹客户应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.2认筹客户应符合当地政府关于购房的相关政策和规定。

四、认筹流程

4.1客户在了解项目基本情况后，可向开发商提交认筹申请。

4.2开发商审核客户资格，符合条件的客户需支付认筹金。

4.3客户支付认筹金后，开发商应向客户出具认筹确认书。

4.4认筹金支付后，客户享有优先选房权，具体选房时间和方式由开发商另行通知。

五、认筹金

5.1认筹金为人民币_______元，客户需在规定时间内支付至开发商指定账户。

5.2认筹金在客户成功购房后，可抵扣部分房款。

5.3若客户未成功购房，认筹金将在_______个工作日内无息退还。

六、认筹权益

6.1客户支付认筹金后，享有优先选房权。

6.2客户在选房时，可享有开发商提供的优惠折扣。

6.3客户在选房后，有权在规定时间内签订正式购房合同。

七、认筹义务

7.1客户应按开发商要求，及时支付认筹金。

7.2客户应遵守开发商关于认筹的各项规定和流程。

7.3客户在选房时，应遵守选房规则，不得随意变更选房意向。

八、选房规则

8.1选房顺序根据客户支付认筹金的时间先后确定。

8.2客户在选房时，应按照开发商通知的时间和地点进行。

8.3客户在选房时，应携带认筹确认书及相关身份证明文件。

九、认筹金退还

9.1若客户未成功购房，认筹金将在_______个工作日内无息退还至客户指定账户。

9.2若客户在选房后放弃购房，认筹金不予退还。

十、违约责任

10.1客户未按开发商要求支付认筹金，视为放弃认筹资格，开发商有权取消其认筹资格。

10.2客户在选房后放弃购房，开发商有权不予退还认筹金。

10.3开发商未按约定退还认筹金，应承担相应的违约责任。

十一、其他事项

11.1本须知与正式购房合同具有同等法律效力。

11.2本须知的解释权归开发商所有。

11.3本须知自发布之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。

十二、附件

12.1项目基本情况介绍

12.2认筹金支付方式及账户信息

12.3选房规则及流程说明

十三、法律适用与争议解决

13.1本须知适用中华人民共和国法律。

13.2因本须知引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向开发商所在地人民法院提起诉讼。

十四、声明与保证

14.1开发商声明其拥有该项目的合法开发权，并保证认筹活动的真实性。

14.2客户声明其具备认筹资格，并保证所提供的信息真实、准确。

十五、补充协议

15.1本须知的任何补充协议应以书面形式签订，并与本须知具有同等法律效力。

15.2补充协议的内容不得与本须知相冲突，否则以本须知为准。

十六、生效与终止

16.1本须知自客户签字确认之日起生效。

16.2本须知在客户成功购房或认筹金退还后终止。

客户（签字）：_______

日期：_______年_______月_______日

开发商（盖章）：_______

法定代表人（签字）：_______

日期：_______年_______月_______日

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

十七、附件列表

17.1附件一：项目基本情况介绍

17.2附件二：认筹金支付方式及账户信息

17.3附件三：选房规则及流程说明

17.4附件四：认筹确认书样本

17.5附件五：正式购房合同样本

十八、违约行为及认定

18.1客户违约行为包括但不限于：

未按约定支付认筹金

未按时参加选房活动

选房后放弃购房

18.2开发商违约行为包括但不限于：

未按约定退还认筹金

提供虚假的项目信息

未按约定时间通知选房

18.3违约行为的认定应以书面通知为准，违约方应在收到书面通知后合理时间内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。

十九、法律名词及解释

19.1认筹：指客户在房地产项目正式销售前，通过支付一定金额的认筹金，预先锁定购房资格的行为。

19.2认筹金：指客户为参与认筹活动而支付的款项，该款项在客户成功购房后可抵扣部分房款。

19.3优先选房权：指客户在支付认筹金后，享有在正式选房活动中优先选择房源的权利。

19.4不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

二十、执行