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租赁合同履行中的变更与解除问题解析

考生姓名：__________答题日期：_______得分：_________判卷人：_________

第一部分单选题（本题共15小题，每小题2分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪种情况下，出租人可以解除租赁合同？（）

A.承租人未经出租人同意转租

B.承租人迟延支付租金

C.承租人擅自改变租赁物用途

D.所有选项都正确

2.在租赁合同履行期间，以下哪项不属于合同变更的范畴？（）

A.扩大租赁面积

B.延长租赁期限

C.提高租金

D.更换租赁物

3.租赁合同解除后，以下哪项不属于承租人的义务？（）

A.返回租赁物

B.按原状恢复租赁物

C.支付合同解除后的租金

D.承担违约责任

4.以下哪种情况下，出租人不得解除租赁合同？（）

A.承租人因不可抗力原因无法履行合同

B.承租人严重违反租赁合同约定

C.承租人擅自将租赁物转租给他人

D.承租人迟延支付租金累计3个月

5.在租赁合同中，以下哪种变更方式是无效的？（）

A.口头变更

B.书面变更

C.双方签字确认的变更

D.经公证的变更

6.租赁合同变更后，以下哪项不属于出租人的权利？（）

A.请求承租人按变更后的合同履行

B.要求承租人支付变更后的租金

C.在合同变更后解除合同

D.要求承租人承担变更后的违约责任

7.以下哪种情况下，承租人可以要求解除租赁合同？（）

A.出租人未按约定提供租赁物

B.出租人迟延履行维修义务

C.出租人提高租金

D.出租人要求承租人提前支付租金

8.在租赁合同履行期间，以下哪项不属于租赁合同解除的事由？（）

A.双方协商一致

B.承租人严重违反合同约定

C.出租人未按约定提供租赁物

D.租赁物因不可抗力原因毁损

9.租赁合同解除后，以下哪项不属于出租人的责任？（）

A.返还已收租金

B.返还承租人已支付的押金

C.赔偿承租人因合同解除所遭受的损失

D.恢复租赁物原状

10.以下哪种情况下，租赁合同可以自动解除？（）

A.租赁期限届满

B.承租人严重违反合同约定

C.出租人迟延履行维修义务

D.租赁物因不可抗力原因毁损

11.在租赁合同变更过程中，以下哪项不属于出租人的义务？（）

A.将变更事项通知承租人

B.按照变更后的合同履行

C.与承租人协商变更合同

D.无正当理由不得拒绝变更合同

12.以下哪种情况下，租赁合同不得解除？（）

A.承租人迟延支付租金累计3个月

B.承租人擅自转租

C.出租人未按约定提供租赁物

D.租赁合同约定的租赁期限届满

13.租赁合同解除后，以下哪项不属于双方的权利和义务？（）

A.返还租赁物

B.恢复租赁物原状

C.结算租金

D.继续履行合同

14.在租赁合同履行过程中，以下哪项不属于租赁合同变更的形式？（）

A.书面协议

B.口头协议

C.双方签字确认

D.单方面通知

15.以下哪种情况下，租赁合同可以变更租金？（）

A.市场租金上涨

B.出租人单方面要求提高租金

C.承租人要求降低租金

D.双方协商一致并书面确认

第二部分多选题（本题共15小题，每小题2分，共30分．在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.以下哪些情况下，承租人有权要求解除租赁合同？（）

A.出租人违反合同约定，影响承租人正常使用租赁物

B.租赁物存在严重安全隐患，出租人拒绝或无力修复

C.承租人因个人原因需要提前解除合同

D.出租人未按时交付租赁物

2.在租赁合同履行过程中，以下哪些情况可能导致合同变更？（）

A.双方协商一致，书面同意变更合同条款

B.法律法规变化，影响租赁合同的履行

C.租赁物因不可抗力因素部分毁损

D.承租人未经出租人同意对租赁物进行改造

3.租赁合同解除后，以下哪些是出租人的责任？（）

A.返还承租人已支付的租金和押金

B.恢复租赁物至合同约定的状态

C.承担合同解除给承租人造成的损失

D.继续收取合同解除后的租金

4.以下哪些情况下，出租人可以要求承租人支付违约金？（）

A.承租人未经出租人同意提前解除合同

B.承租人违反合同约定，改变租赁物用途

C.承租人逾期支付租金

D.承租人擅自将租赁物转租给他人

5.租赁合同中，以下哪些条款的变更需要书面形式？（）

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.租赁物的用途

D.维修责任的承担

6.以下哪些情况下，租赁合同可以不经双方同意自动终止？（）

A.租赁期限届满且双方未续约

B.承租人严重违反合同约定，出租人依法解除合同

C.租赁