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北京市房屋买卖合同样式点评

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于北京市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；

（2）自房屋交付之日起，乙方按月向甲方支付人民币__________元，直至剩余房款付清为止。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。

3.2乙方应自房屋交付之日起，依法办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和北京市关于房屋质量和安全的相关规定。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的隐蔽工程验收合格证明等相关资料交付给乙方。

4.3甲方应在房屋交付后，承担该房屋的正常维护和修理责任。对于因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。

5.3如乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋规划用途证明文件

4.房屋结构证明文件

5.隐蔽工程验收合格证明

6.房屋所有权转移登记申请书

7.房屋所有权转移登记申请表

8.身份证原件及复印件

9.户口本原件及复印件

10.婚姻状况证明文件（如适用）

11.贷款合同及相关文件（如适用）

12.房屋买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋，构成逾期交付违约。

2.甲方未按合同约定交付房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书，构成违约。

3.甲方未按合同约定保证房屋质量，构成违约。

4.乙方未按合同约定时间支付房款，构成逾期付款违约。

5.乙方未按合同约定履行过户手续，构成违约。

6.甲方未按合同约定协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权利人在土地上进行建设、使用、收益的权利。

3.规划用途：指房屋规划审批时确定的房屋使用性质，如住宅、商业等。

4.房屋结构：指房屋的建筑形式和结构体系，如框架结构、砖混结构等。

5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

7.过户手续：指将房屋所有