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业主委员会职责和成员分工

第一部分业主委员会职责

根据《业主大会和业主委员会议事规则》第十七条，本物业管理区域业

主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作

（二）编制业主大会年度预算、决算方案；

（三）拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法；

（四）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；

（五）拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊

费用的收取标准；

（六）制定档案和印章管理制度，制作和保管会议记录、共有物业档案、

会计凭证、会计账簿、财务报表等有关文件及印鉴，并建立相关档案；

（七）督促业主、物业使用人遵守本物业管理区域管理规约，催缴拖欠

的物业管理费、物业专项维修资金；

（八）调解物业管理纠纷；

（九）法律、法规规定或者业主大会授予的其他职责。

第二部分业主委员会成员分工

(一)主任：主持业主委员会全面工作

1．负责召集业主委员会会议；

2．主持制订业主委员会工作计划和实施方案；

3．主持制订印章、档案资料和财务管理等制度；

4．代表业主委员会向业主大会汇报工作；

5．与各级政府、街道办事处或居委会的沟通协调；

6．主导执行业主大会、业主委员会决定；

7．完成业主委员会交办的工作。

（二）副主任及总楼长：负责财务收支审查

1．协助业主委员会主任工作；

2．负责审核物业总体收支、公共收益及公示；

3．主导编制年度经费预算；

4．主任缺席时，代行其职责；

5．协调与调解小区的纠纷问题；

6．负责楼长的活动组织、协调、运作；

7．完成业主委员会交办的工作。

(三)固定资产委员：监督固定资产管理与维修

1．主导固定资产的移交、登记造册；

2．监督物业公司对公共设备设施的日常维护与保养；

3．监督物业公司对水、电、气，消防和监控等设备相关维保；

4．监督其他企业对小区内的设备设施开展的相关工作；

5．监督服务企业对设备设施维修工程项目的管理工作；

6．完成业主委员会交办的其他工作。

（四)文宣委员：负责文化宣传及指导活动

1．监督物业公司制定小区年度文化活动计划；

2．监督物业公司对小区文化活动的开展、落实工作;

3．主导、协调社区开展公益活动的引进、推行、宣传；

4．主导组织业主委员会沟通联谊活动，团建活动等；

5．监督物业公司对文体场所及配套设备设施的维保；

6．主导业主委员会对外宣传及交办的其他工作。

(五)环境建设委员：监督环境及绿化

1．监督物业公司对景观维护与绿化管理维护；

2．监督物业公司对园区环境日常清扫、保养及保洁等；

3．监督物业公司的垃圾处理与资源回收相关工作；

4．监督物业公司对其它如降噪等的环境污染防治；

5．配合街道办事处、居委会做好垃圾分类宣传督导工作；

6．主导环境改善活动及完成业主委员会交办的工作。

（六）公收维管委员：公共收益及合法维权管理

1．主导掌握小区公共收益项目及数额；

2．主导控制、监督公共收益的使用；

3．主导拓展公共收益项目及公共收益使用情况的公示；

4．主导监督业委会代管理的公共收益收支规划与执行；

5．主导、指导对涉及小区权益的事项进行合法维权；

6．完成业主委员会交办的其他工作。

（七)安全保障委员：监督安全维稳

1．监督物业公司的安保工作；

2．监督物业公司对小区公共秩序的维护；

3．监督物业公司对小区消防、应急的实施情况；

4．监督物业公司对在施工程项目的安全管理工作；

5．对有可能危害业主生命财产及公共利益事件的督导；

6．完成业主委员会交办的其他工作

(八)候补委员2人

深入业主，配合、协助、支持业主委员会工作。