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EPC工程方案设计的优化建议

1土方及地形

土方挖运为工程总承包敏感项目，且消耗成本巨大，影响

项目进度，因此，尽可能减少土方挖运及外购量。

2地下室

地下室是土建成本较大的一项。影响地下室成本的因素很

多，包括地下室层数、地下室层高、顶板覆土厚度、地下室布

置、柱网等。

2.1地下室埋深

地下室需要结合地形充分考虑埋深，车库的成本由低到高

为地面至地下。

2.2地下室层高

结合地下停车和设备安置的需要，确定地下室层高。控制

层高能够减少埋深，从而降低地下室结构成本，减少土方量。

2.3顶板覆土厚度

在满足景观绿化和政府设计规范要求的前提下，尽可能降

低覆土层的厚度。不必由于种植个别大乔木，大量增加覆土厚

度（可以局部覆土）。

2.4地下室布置

地下室布局应考虑以下几点：

形状尽量规则，避免多处折线和锐角圆弧；尺寸只能满足

审批和基本使用功能，避免多余空间；栏目体系要尽可能统一；

尽量将车库系统与消防车道融为一体，尽量减少消防车道和灭

火面的面积；设置合理的车辆和人行道宽度。

2.5柱网

网要尽可能的整齐，栏与栏之间的间距要适中。考虑到柔

顺性和舒适性，单柱网的一般尺寸为mm~mm

2.6设备用房

机房的布局尽量不影响车位。注意优化管线路径，减少管

线长度，使高度足够。

2.7底板及顶板结构找坡

由于地下室面积较大，建筑找坡需要花费大量成本，地下

室内排水可以通过同方向、同坡度的结构找坡，将地面水收集

到排水沟。

3单体设计

成本优化中除了需要关注常见的优化布局、优化建筑类型、

优化结构含量外，还需要特别注意层数、层高、门窗、外饰面、

园林景观、路网、机电等方面的设计。

3.1沉降缝及外挑构件

减少沉降缝的设置。设置每个沉降缝，不仅增加了接缝本

身的装修费用，而且增加了接缝两侧的柱、墙、基础的费用，

所以沉降缝的数量要尽量少。建议在满足设计规范的情况下，

减少沉降缝的设置。优化悬垂的外部组件。合理布置悬挑外构

件可以更好地提高产品质量，而繁琐、过于复杂的悬挑外构件

不仅在施工中显得多余，还会增加成本。建议减少过多的悬挑

外构件，形成施工和造价的双赢。

3.2外饰面及金属、钢构件

外墙装修应避免立面构件的遮阳现象，并考虑产品定位、

装饰材料的耐久性和后期维护成本。建议慎用木制品和钢制品。

木制品容易开裂掉漆，钢材容易生锈，后期维护成本高，后期

维护难度大。

金属构件、钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用

不同的防锈、防腐处理。

3.3栏杆、百叶

建议根据产品定位确定栏杆档次，尽量使用标准化栏杆，

批量采购，提高效率，降低成本。

防水百叶造价较高，且普通百叶+防水亦能起到防水作用，

所以需综合考虑产品定位，慎重选择。建议根据定位确定百叶

类型，百叶遮挡外墙部位不需做墙砖或外墙漆。

3.4机电控制

隐蔽的管路、电缆、电线等在满足使用要求的情况下，建

议符合要求即可。

合规的情况下，能共用总柜的，没必要单独配置配电柜及

电缆；

前端配置滤波器的情况下，取消分支出线回路滤波器；

取消不封闭外廊部分烟感探测器及相应的配管配线；

优化地下室集水坑数量，尽量合并排水，减少泵坑，也节

约了侧壁与顶板上的防水套管及管材。

4.2路网布局

4.1园林景观控制

在园林景观设计中，硬景成本比软景高得多。

景观设计中，有以下三个方面优化建议：

关注细节，会有出其不意的效果（如残疾人通道、门槛斜

坡等）；

提供软硬景观标准做法表（如草坪、绿篱、道路、石材、

砌块）及相应价格表；

控制景观构筑物的数量与体形。

4.2路网布置

路网布置中，要注意以下三个原则：

道路（包括基层和面层）成本大于同等面积软景成本，在

满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以

软景可以节约大量的道路开支；