房地产抵押合同模板书2024年.docx

房地产抵押合同模板书2024年通用

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

鉴于：

甲方为拥有房屋所有权的人，愿意将其房屋抵押给乙方作为债务担保；

乙方为贷款给甲方的人，愿意接受甲方的房屋抵押作为债权的担保；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本房地产抵押合同。

第一条抵押房屋的基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权人：甲方；

1.3房屋产权性质：____住宅____商业____其他____；

1.4房屋所有权证号：____________________；

1.5房屋共有情况：共有____无共有____，共有人同意抵押的证明：____________________。

第二条抵押担保的债务范围

2.1本合同项下的债务范围包括甲方因向乙方申请贷款而产生的债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条抵押房屋的价值与评估

3.1甲方承诺，抵押房屋的价值足以覆盖乙方债权的金额，具体价值为：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

3.2抵押房屋的价值评估报告由双方共同委托具有资质的房地产评估机构出具。

第四条抵押权的设立、变更和消灭

4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，设立抵押权。

4.2抵押权设立后，未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋进行转让、出租、设定其他抵押权等影响抵押权实现的行为。

4.3抵押期间，抵押房屋的价值减少的，甲方应在接到乙方通知后的____日内采取措施恢复抵押房屋的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

4.4抵押权因主债权的履行而消灭。主债权履行完毕后，乙方应办理抵押权的注销登记。

第五条抵押权的实现

5.1甲方未按期履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。

5.2乙方行使抵押权的方式包括：要求甲方偿还债务及利息、违约金、损害赔偿金等；依法处置抵押房屋，并优先受偿。

5.3抵押房屋处置所得价款，按照下列顺序分配：

（1）扣除抵押房屋的评估费用、拍卖费用、诉讼费用等相关费用；

（2）偿还乙方债务及利息、违约金、损害赔偿金等；

（3）剩余价款归还甲方。

第六条甲方的权利义务

6.1甲方应保证抵押房屋的所有权合法、有效，无任何权利瑕疵。

6.2甲方应按照本合同约定履行债务，确保抵押房屋的价值足以覆盖乙方债权的金额。

6.3甲方应在抵押权设立后，按照乙方的要求，办理与抵押权相关的登记、变更、注销等手续。

6.4甲方不得以任何方式损害乙方对抵押房屋的抵押权。

第七条乙方的权利义务

7.1乙方应按照合同约定，向甲方提供贷款。

7.2乙方应按照合同约定，接受甲方的抵押房屋作为债务的担保。

7.3乙方应在甲方未按期履行债务的情况下，依法行使抵押权，保障债权的实现。

7.4乙方应按照法律规定和本合同约定，办理与抵押权相关的登记、变更、注销等手续。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行完毕之日止。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.乙方贷款合同复印件

3.抵押房屋价值评估报告

4.抵押登记申请表

5.抵押权设立通知书

6.抵押权变更申请表

7.抵押权注销申请表

8.债务履行证明文件

9.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按期履行债务，包括未按期偿还贷款本金、利息、违约金等。

2.甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定其他抵押权等影响抵押权实现的行为。

3.甲方提供的抵押房屋存在权利瑕疵，如产权纠纷、查封等。

4.乙方未按约定提供贷款，或未依法行使抵押权。

5.双方未按约定办理与抵押权相关的登记、变更、注销等手续。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指提供抵押物作为债务担保的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供用以担保债务的财产。

4.债务：指抵押人应当向抵押权人履行的金钱债务或者财物债务。

5.抵押登记：指将抵押权设立、变更、注销等情况在不动产登记机构进行登记，以对抗第三人的行为。

6.实现抵押权：指抵押权人通过处分抵押物，优先受偿抵押债务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：