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海福巷地块收购可行性研究报告
二00九年二月
目录
TOC\o13\h\z\u1 项目背景 PAGEREFToc226533534\h4
报告编制目的 PAGEREFToc226533535\h4
12 项目概况 PAGEREFToc226533536\h4
121 地块基本条件 PAGEREFToc226533537\h4
122 土地交付条件及土地使用权出让年限 PAGEREFToc226533538\h5
123 项目资源分析 PAGEREFToc226533539\h5
124 基地资源评估表 PAGEREFToc226533540\h6
2 项目开发经营环境分析 PAGEREFToc226533541\h7
2 2024年全国房地产市场回顾 PAGEREFToc226533542\h7
212 2024年国内房地产市场趋势预测 PAGEREFToc226533543\h8
21 南京市房地产市场分析 PAGEREFToc226533544\h8
221 2024年南京整体市场情况分析 PAGEREFToc226533545\h8
222 2024年南京房地产市场政策回顾 PAGEREFToc226533546\h
213 2024年国内宏观环境展望 PAGEREFToc226533547\h12
223 2024年1月份南京房地产市场特征分析 PAGEREFToc226533548\h13
224 2024年房地产市场趋势预测 PAGEREFToc226533549\h14
3 区域房地产住宅市场研究 PAGEREFToc226533550\h15
31 项目所处房地产板块市场特征分析 PAGEREFToc226533551\h15
3 城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显 PAGEREFToc226533552\h15
312 城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻 PAGEREFToc226533553\h15
32 项目区域主要竞争项目分析 PAGEREFToc226533554\h16
321 主要在售竞争项目一览表 PAGEREFToc226533555\h16
322 后续市场供应预测 PAGEREFToc226533556\h17
323 重点竞争个案分析 PAGEREFToc226533557\h17
33 项目区域置业者分析 PAGEREFToc226533558\h19
34 项目区域主要二手房情况分析 PAGEREFToc226533559\h20
341 项目区域精选二手房源概况 PAGEREFToc226533560\h20
342 项目区域二手房市场分析 PAGEREFToc226533561\h20
4 项目开发经营SWOT分析及销售价格预判 PAGEREFToc226533562\h21
41 项目综合分析（SWOT分析） PAGEREFToc226533563\h21
42 项目销售价格预判 PAGEREFToc226533564\h21
421 建筑类型 PAGEREFToc226533565\h21
422 销售价格建议 PAGEREFToc226533566\h22
5 风险分析 PAGEREFToc226533567\h23
51 定性分析 PAGEREFToc226533568\h23
5 政策风险 PAGEREFToc226533569\h23
512 区位竞争风险 PAGEREFToc226533570\h23
513 行业市场竞争风险 PAGEREFToc226533571\h24
514 技术风险 PAGEREFToc226533572\h24
515 国际风险 PAGEREFToc226533573\h24
52 经营风险 PAGEREFToc226533574\h24
521 预警机制风险 PAGEREFToc226533575\h24
6 项目开发经营策略及投资估算 PAGEREFToc226533576\h26
61假设预算开发方案一 PAGEREFToc226533577\h
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