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新建住宅电力工程建设规范

为提高住宅供电的安全性、可靠性，保障广大业主可靠电力供应的合

法权益，日前，省电力有限公司依据国家、行业有关技术标准和规范，结

合我省城市经济发展和配电网现状，本着以人为本、适用、安全、经济、

适度超前的原则，制定了《新建住宅电力工程建设规范》。本规范适用本

省设区市城市规划区范围内新建住宅电力工程的建设。根据《新建住宅电

力工程建设规范》，今后，向住宅小区供电的开关站、开闭所一般采用双

电源供电方式，配电室、配电站或箱式变采用双辐射、单辐射以及内环网

等方式供电，住宅楼一级负荷采用双电源供电，二级负荷采用两回线路或

环网方式供电。住宅基本供电容量每户建筑面积在１００平方米以上的配

置８千瓦，６０－１００平方米的配置６千瓦，６０平方米以下住宅配置

４千瓦。《新建住宅电力工程建设规范》在住宅供电方式、负荷及变压器

配置、站址及走廊、高低压配电设施、高低压线路装置和电气设备选型要

求等方面进行了具体规定，现摘要如下：

一、供电负荷等级及供电方式

１、根据《民用建筑电气设计规范》（ＪＧＪ／Ｔ１６－９２）和

《高层民用建筑设计防火规范》（ＧＢ５００４５－９５）中对电力重要

负荷分级的要求，结合本省的住宅电力负荷的实际情况，住宅电力负荷分

三级：

一级负荷：十九层及以上的高层住宅的消防用电等。

二级负荷：高层住宅中的客梯、生活水泵电力、楼梯照明以及十层至

十八层的住宅的消防用电等。

三级负荷：一级和二级以外的负荷。

２、一级负荷一般为双电源供电，二级负荷宜采用两回线路或环网方

式供电，三级负荷可采用１０ｋＶ单电源供电。对于住宅小区中的一、二

级负荷，除正常供电电源之外还应配备自备发电机等保安电源，并和小区

的电源有可靠的连锁，应急电源由房地产开发商建设管理。

其中双电源或环网的两端电源应来自不同变电站（开关站、开闭所）

或同一变电站（开关站、开闭所）的不同母线。

３、住宅小区的１０ｋＶ外部供电线路应根据当地城市规划或配网规

划选用电缆或架空方式供电。

４、小区内部一般使用电缆线路，采用开关站、开闭所、配电站、配

电室等室内配电设施供电，一般不采用箱式变供电。

５、开关站、开闭所一般为双电源供电，由开关站、开闭所供电的配

电室、配电站或箱式变可根据其负荷性质采用双辐射、单辐射以及内环网

等方式供电。开关站、开闭所的馈线原则上不应占用主干电缆通道。

二、负荷计算及变压器配置

１、住宅设计计算负荷标准：一类住宅不小于４ｋＷ；二、三类住宅

不小于６ｋＷ；四类住宅不小于８ｋＷ。住宅套型分类见表一。

表一套型分类

套型居住空间数（个）使用面积（ｍ２）

一类２３４－４５

二类３４６－５５

三类３５６－６８

四类４６９－１００

注：表内使用面积均未包括阳台面积。

２、使用面积大于第四类的住宅及别墅、复式住宅可按需要确定负荷

标准。

３、住宅各级负荷计算，宜采用需要系数法，需要系数可根据接在同

一相电源上的户数选取，需要系数按照有关技术规范选取。

３、住宅楼公建设施原则按每平方米４０瓦配置。

４、小区变压器容量根据负荷测算结果配置，并考虑一定的配变负载

率，负载率一般取０．８。

三、高低压配电设施

１、住宅小区内设的开关站、开闭所的接线力求简化，一般采用单母

线分段，两回进线，６－１０回出线，配电站、配电室的间隔可根据实际

情况进行设置，高压间隔的土建应一步到位，出线间隔可分期建设。开关

站、开闭所按双电源方式供电时两段母线间应具备备自投功能。

２、住宅小区内设的开关站出线回路多、可靠性要求高，采用断路器

配置；开闭所、配电站、配电室选用负荷开关加熔断器组合的电器设备。

出线开关柜采用负荷开关时应配备电缆短路故障指示器。

３、有条件的开关站、开闭所自动化宜同步建设。

４、为提高供电可靠性，降低线损，较大规模的住宅小区内的公用变

压器应遵循小容量、多部点、靠近负荷中心的原则进行配置，小区变配电

室内变压器容量和台数，应按实际需要设置。当终期容量在６３０ｋＶＡ

及以上时，应设两台或两台以上变压器。高压采用单母线分段时，两台变

压器电源分别取自两段母线。专用变压器的台数可根据实际情况配置。５、

配电站（室）的低压