- 1、本文档共13页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
只分享有价值的会计实操经验,用有限的时间去学习更多的知识!房地产企业土地开发成本核算【会计实务操作教程】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。一、土地开发成本构成1.土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。2.土地购置费双方在土地交易中发生的价款。3.出让金国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。4.七通一平费指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。(1)场地平整
只分享有价值的会计实操经验,用有限的时间去学习更多的知识!(2)勘察设计(3)临时设施(4)桩基工程(5)土建安装(6)管理费七通一平费用单独施工、计算时计入(7)利息七通一平费用单独施工、计算时计入5.耕地占用税6.耕地开垦费7.征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。8.占耕地教育附加费9.新增建设用地有偿使用费10.南水北调费11.新菜田开发基金12.出让金业务费13.契税14.利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本。二、土地成本的分配土地成本包括土地出让金、动拆迁补偿费、土地权证费、契税、土地使用税、土地闲置费等。如果开发项目中开发产品单一,那就可以用房管测绘部门所确定的可售总面积或建筑规划部门确定的总面积去与土地
只分享有价值的会计实操经验,用有限的时间去学习更多的知识!开发总成本对比,得到单位面积成本,进而根据单一的开发产品的面积计算出其土地开发成本。如果是综合项目土地用途不一样,出让价格也不一样,那就必须根据宗地受让的用途分类计价,将商业用地、办公用地、住宅用地、可售配套设施用地的成本分开计算其相应的成本在住宅成本的计算分配时如果还有不同类别的开发产品,比如普通多层住宅、小高层、高层住宅及单体别墅或连体别墅,它们的土地成本就包括两部分,即根据单体占地面积直接计算的土地成本及基础设施的土地成本的分摊之和。房地产企业在一次性取得土地分期开发房地产的过程中会出现以下三种情况:1.分期项目实际建筑面积与规划部门批准的建筑面积相同,最终整个项目实际建筑面积之和与规划部门批准的建筑面积之和相同。2.分期项目实际建筑面积与规划部门批准的建筑面积不相符,但这只是各期开发楼宇间的局部调整,待全部项目完工后,实际建筑面积之和与规划部门批准的建筑面积之和相同。这样的差异可定义为时间性差异。3.分期项目实际建筑面积与规划部门批准的建筑面积不相符。少建或多建面积不能在未建项目中补建或少建,待全部项目完工后,实际建筑面积之和与规划部门批准的建筑面积之和不相符,这样的差异可定义为永久性差异。三、土地成本分配的方法公共用地不需分配土地成本。公共用地主要包括小区中的户外休闲场所、假山湖泊、景观水道等用地和不可出售建筑物用地。公共用地是为只分享有价值的会计实操经验,用有限的时间去学习更多的知识!四、土地开发成本核算对象的确定及成本项目的设置(一)土地开发成本计算对象的确定土地开发也称建设场地开发,是指对原有土地进行改造使之具备一定的建设条件。土地开发成本核算首先要确定成本核算对象。确定成本核算对象,就是为了按成本计算对象归集各项费用,并按一定的成本计算对象计算和结转成本。一般的土地开发,应以每一独立的开发项目作为成本核算对象。但对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地,可以以一定的区域作为成本核算对象。(二)土地开发账户及成本项目的设置土地开发成本应在“开发成本——土地开发”这一二级账中进行核算。该账户借方登记各项土地开发发生的成本,贷方登记土地开发完成结转到“开发产品”“投资性房地产”等账户的土地开发成本。为了具体核算每一项土地开发的成本情况,在该二级账下要设置多栏式“土地开发成本明细账”(三级账)进行明细核
您可能关注的文档
- 【重要1到2岁孩子教育知识】用“60秒”纠正宝宝坏习惯.doc
- 一年级语文上册第四单元15.一次比一次有进步课件-副本.ppt
- 低价取得的土地如何确定计征房产税的房产原值?-财税法规解读获奖文档.doc
- 会计实务:行业内部审计工作.pdf
- 中考语文第4篇写作专题九大作文解读与指导复习市赛课公开课一等奖省名师优质课获奖PPT课件.pptx
- 会计干货之营改增后-建筑企业自购施工设备、周转材料、工地上自建临时建筑物的税务处理.doc
- 四川省南充市阆中中学2025届高一物理第一学期期末联考试题含解析.doc
- 2025届江西省上饶中学高三物理第一学期期末学业水平测试模拟试题含解析.doc
- 2025届四川省泸县四中物理高二上期中学业水平测试模拟试题含解析.doc
- 2025届河南省灵宝市实验高级中学物理高二第一学期期末复习检测模拟试题含解析.doc
- 海南省海南中学2025届物理高三上期末调研试题含解析.doc
- 河南省灵宝市实验高级中学2025届高三上物理期中统考模拟试题含解析.doc
- 2025届山东省临沭第一中学物理高一第一学期期中检测试题含解析.doc
- 2025届甘肃省徽县职业中专伏镇校区高二物理第一学期期中检测模拟试题含解析.doc
- 2025届吉安市重点中学物理高二第一学期期末考试试题含解析.doc
- 2025届贵州省黔西南州黔西县物理高二第一学期期末质量跟踪监视模拟试题含解析.doc
- 四川省成都市实验外国语学校2025届物理高三上期中教学质量检测试题含解析.doc
- 2025届安徽省马鞍山中加双语学校 物理高二上期末复习检测试题含解析.doc
- 甘肃省庆阳市孟坝中学2025届物理高三第一学期期末经典试题含解析.doc
- 陕西省汉中市西乡二中2025届物理高一上期末检测模拟试题含解析.doc
文档评论(0)