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二手房购房合同参考范本(2024版)
合同编号：__________
二手房购房合同参考范本（2024版）
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
第一条房屋基本情况
1.1甲方同意出售的房屋位于_______，房屋结构及面积为_______，房屋所有权证号为_______。
1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整购买甲方上述房屋。
2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
第四条售后服务
4.1甲方承诺在房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责维修或更换。
4.2甲方应在房屋交付后，提供一年的物业售后服务。
第五条违约责任
5.1甲方如未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
5.2乙方如未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.附加条款一：房屋维修责任
说明：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确房屋维修责任，保护双方合法权益，特增加本附加条款。
条款内容：自房屋交付之日起，甲方承诺房屋主体结构及附属设施正常使用寿命期内出现质量问题，由甲方承担维修责任。如因乙方使用不当造成房屋损坏，甲方不承担维修责任。
2.附加条款二：户口迁移
说明：为保证乙方购买房屋后能顺利进行户口迁移，特增加本附加条款。
条款内容：甲方应在房屋过户完成后，协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法正常迁移户口，甲方应承担相应责任。
3.附加条款三：物业费用结算
说明：为明确物业费用结算事项，特增加本附加条款。
条款内容：房屋交付时，甲方应向乙方提供完整物业费缴纳凭证。自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。如房屋交付时，物业费存在欠缴情况，甲方应在合同签订之日起_______日内补缴完毕。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.附加条款一：付款方式及时间
说明：为明确付款方式及时间，保障双方权益，特增加本附加条款。
条款内容：乙方应按照合同约定的付款方式及时间，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。
2.附加条款二：房屋验收
说明：为保证乙方购买的房屋质量，特增加本附加条款。
条款内容：房屋交付时，乙方有权对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收之日起_______日内通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内，负责维修或更换。
3.附加条款三：家具家电清单
说明：为明确家具家电归属，特增加本附加条款。
条款内容：房屋交付时，甲方应提供家具家电清单，明确家具家电的归属。如清单中未列明的家具家电，归乙方所有。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.附加条款一：中介服务费用
说明：为明确中介服务费用，特增加本附加条款。
条款内容：中介费用由乙方承担。乙方应在合同签订之日起_______日内，将中介费用支付给第三方中介。
2.附加条款二：中介责任
说明：为保证中介服务的质量，特增加本附加条款。
条款内容：第三方中介应如实向甲方、乙方介绍房屋情况。如因中介虚假陈述导致甲方、乙方损失，中介应承担相应责任。
3.附加条款三：信息披露
说明：为保证信息披露的准确性，特增加本附加条款。
条款内容：第三方中介应向甲方、乙方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋产权、物业费用、户口迁移等。如中介未披露或披露不实，中介应承担相应责任。
一、附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.房屋结构及面积详细资料
3.房屋质量检测报告
4.物业费缴纳凭证
5.家具家电清单
6.户口迁移证明
7.物业售后服务承诺函
8.中介服务费用收据
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2.甲方未如实披露房屋相关信息，视为违约。
3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
4.乙方未按约定维修或更换房屋质量问题，视为违约。
5.中介未如实介
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