2、中梁地产第三方过程评估早会宣贯PPT（20170223）.pptx

中梁地产在建项目第三方评估早会宣贯

2评估体系介绍1评估流程介绍3评估注意事项4廉洁自律事项

评估流程介绍1

01评估流程介绍早会（体系宣贯、测区抽选）现场评估（分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、管理行为第二组：现场安全文明、质量风险

评估体系介绍2

02评估体系介绍2.1评估体系构成中梁地产评估体系过程评估（基础阶段）质量风险40%安全文明40%管理行为20%

02评估体系介绍2.1评估体系构成中梁地产评估体系过程评估（实测阶段）实测实量50%安全文明施工20%质量风险20%管理行为10%

02评估体系介绍2.2评分规则说明1、开始评估界面：过程评估当月开工的，不参与本期评估；当月以前开工的项目，均参与当期评估（开工标准：有桩基工程的，以现场开始施工第一根工程桩为准；无桩基工程的，以正式动土且后续持续施工为准）。主要分为地上部分及地下部分。2、结束评估界面：过程评估当月交付的项目（正式组织业主收房），不参与本期评估；当月以后实际交付的项目，均参与当期评估。3、项目交付前最后一次过程评估若与交付品质评估时间在同一月份的，则只需开展交付品质评估工作，不再进行过程评估；否则过程评估与交付品质评估工作分别进行。4、地基与基础、地下室施工阶段，现场不具备实测实量条件，过程评估可仅进行安全文明、风险评估、管理行为三项。季度评估的参评界面

02评估体系介绍2.2评分规则说明实测实量框架实测实量编制依据:A、国家、地方规范.B、行业标准.C、企业标准.D、客户关注实测实量体系总体框架混凝土工程装饰工程涂饰工程砌筑工程设备安装工程抹灰工程门窗工程防水工程饰面砖粘贴（墙面）工程饰面砖粘贴（地面）工程地板工程栏杆安装

02评估体系介绍2.2评分规则说明实测实量具体操作A、测区选择：/B、仪器使用：激光扫平仪、激光测距仪、靠尺、阴阳角尺、塔尺、空鼓锤等。C、现场实测操作（中梁地产操作指引2.0版）：注：实测实量操作指引只是示意图，具体选点现场随机抽取，（如墙面垂直度：在距离左右阴阳角30cm部位测量一尺，应在距离左右阴阳角30cm左右的部位选点实测）D、分数计算；E、结果输出。

02评估体系介绍2.2评分规则说明风险评估体系解读（1）风险评估体系内容（基础阶段）质量风险控制总体框架桩基础土方开挖基坑工程钢筋及模板工程防水及渗漏出正负零前，对项目进行风险评估，对高风险项目进行风险预警。

02评估体系介绍2.2评分规则说明风险评估体系解读（2）风险评估体系内容（实测阶段）质量风险控制总体框架地基与基础地下防渗漏钢筋工程模板工程混凝土工程二次结构砌筑工程屋面防渗漏抹灰工程墙面顶棚装修楼地面防渗漏.楼地面及细部工程门窗幕墙栏杆

02评估体系介绍2.2评分规则说明安全文明施工检查体系解读安全文明安全生产70%防火（15%）三宝、四口、五临边、脚手架（50%）安全用电（15%）机械设备（10%）基坑、管沟支护（10%）文明施工30%现场围挡15%封闭管理10%施工场地25%现场材料、工完场清25%施工现场标牌15%其它10%

02评估体系介绍2.2评分规则说明管理动作检查体系以企业具体管理体系进行编制、评估、量化。质量管理35%技术管理15%安全管理14.5%计划管控15%组织管理20.5%

评估注意事项3

03评估注意事项测区抽选原则洋房、小高层、高层业态：主体结构选两层，砌筑、抹灰阶段各选择3户，多联排业态：各阶段抽取边户型一户和任意两户中间户，总共3户；独栋业态:各阶段各抽取一栋。各分项实测指标（即测区）必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整性。不同业态检查楼栋数量参照项目业态具体比例取整而定。示范区、样板区纳入评估检查范围；实测实量所选楼层或户号内全查；安全文明标段内全查。

03评估注意事项评估工作流程及要求召开评估工作早会。现场提供项目信息，楼栋编号，层高等。会议上由组长应用瑞捷实测抽选系统电脑选定实测评估测区。4.准备仪器清单：主体：靠尺、激光扫平仪、脚架、铅垂仪、焊条（实测楼板厚度）、冲击钻、顶托（实测楼板厚度）;抹灰/装饰：靠尺、激光扫平仪、脚架、阴阳角尺、测距仪、实测净高（需提供楼层层高、地坪做法、顶棚腻子批嵌厚度）等5.项目提供现场总平面图。6.所有仪器上楼后检查并校正。7.实测过程中不合格点确认。8.计算并公布成绩，现场签字确认，复印留底。

03评估注意事项注意事项当项目出现停工迎检、利用外部资源进行专门场地清理或包装的，或现场不按正常工序施工、故意隐瞒实际进度规避检查的，由第三方过程评估小组组长及集团项目管理中心随同人员共同确定，经集团项目管理中心负责人确认，