房地产-行业周报（2024年第29周）：三中全会：落实好防范化解房地产风险举措.docx

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房地产开发

房地产开发/行业投资策略周报/2024.07.21

投资评级

投资评级:看好(维持)

最近12月市场表现

房地产开发沪深300

上证指数

14%

4%

-6%

-15%

-25%

-35%

分析师欧阳之光

SAC证书编号：S0160524070001oyzg@

分析师吴梦茹

SAC证书编号：S0160524060001wumr@

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证券研究报告

三中全会：落实好防范化解房地产风险举措

核心观点

核心观点

本周板块回顾：本周（2024/7/12~2024/7/18）申万房地产指数下跌0.72%，沪深300指数较上周上涨1.92%，板块跑输沪深300指数2.64pct，在31个板块中排第17位。

行业数据回顾：本周（2024/7/12~2024/7/18）30大中城市商品房成交面积

164万平米，环比-3.8%，同比-15.8%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积52万平米，环比-7.0%，同比-12.3%；二线城市商品房成交面积77万平米，环比-4.0%，同比-17.9%；三线城市商品房成交面积35万平米，环比+1.7%，同比-16.2%。我们重点监测的14城二手房成交面积168万平米，环比-1.2%，同比+13.9%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积42万平米，环比+1.6%，同比+53.4%；9个二线城市二手房成交面120万平米，环比-2.2%，同比+8.7%；3个三四线城市二手房成交面积5万平米，环比+1.0%，同比-42.0%。

本周行业新闻跟踪：南京二套房贷利率降至3.05%，与首套房利率一致；合肥高新区推出购房补贴政策单套最高可享10万元优惠；哈尔滨住房公积金管理中心取消预留月缴存额3倍的还款限制。二十届三中全会强调落实好防范化解房地产风险。

重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，本周张江高科发行10亿元超短期融资债券和10亿元一般公司债；南京高科发行7.5亿元一般中期票据。

投资建议：本周政策方面各城市仍在持续放松；第二十届三中全会召开，会议强调落实好防范化解房地产的各项举措。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

房地产行业周报（

房地产行业周报（2024年第29周）

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行业投资策略周报

行业投资策略周报/证券研究报告

谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准2

内容目录

内容目录

1第29周板块行情回顾 4

1.1第29周行业指数表现 4

1.2第28周地产板块个股表现 4

2本周行业销售概览 4

2.1总体销售表现 4

2.1.130大中城市商品房成交情况 5

2.1.214城二手房成交情况 5

2.2分城市能级销售情况 7

2.2.1一线城市销售情况 7

2.2.2二线城市销售情况 7

2.2.3三四线城市销售情况 8

3本周库存及去化情况 9

4周度土地市场概览 10

5本周行业重点新闻追踪 11

6重点企业表现 13

6.1本周重点标的表现 13

6.2重点企业本周融资情况 14

6.3重点企业下周债务到期情况 14

6.4重点企业本周信息跟踪 15

7风险提示 15

图表目录

图表目录

图1.本周申万一