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数据背后的地产基建图景(七)超配
地产基本面延续下行趋势,基建投资维持稳健增长
核心观点行业研究·行业专题
房地产:基本面各项指标均延续下行趋势,板块行情启动仍待销售复苏房地产
1.销售:3月销量降幅略有收窄,但房价持续承压。首先,从交易量分析。超配·维持评级
2024年1-3月,商品房销售面积22668万㎡,同比-19.4%,降幅较1-2月收证券分析师:任鹤证券分析师:王粤雷
窄了1.1个百分点,3月单月同比-18.3%;百强房企全口径销售额累计同比0100755
renhe@wangyuelei@
-49%,3月单月同比-47%。其次,从房价分析。2024年1-3月,商品房销售S0980520040006S0980520030001
均价9421元/㎡,同比-10.2%,降幅较1-2月收窄了0.9个百分点,3月单证券分析师:王静证券分析师:朱家琪
月同比-9.3%。2024年3月,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%,021021
wangjing20@zhujiaqi@
环比-0.3%;70个大中城市二手住宅销售价格同比-5.9%,环比-0.5%。房价S0980522100002S0980524010001
上涨预期和居民收入预期难言理想的背景下,3月地产销售虽有季节性热度联系人:卢思宇
但并不高涨。楼市冰冻三尺非一日之寒,等待春意需有耐心。0755
lusiyu1@
2.投融资:地产开发投资降幅扩大,房企到位资金受销售拖累较大。首先,市场走势
从投资端分析。2024年1-3月,房地产开发投资额为22082亿元,同比-9.5%,
降幅较1-2月扩大了0.5个百分点,3月单月同比-10.1%;百强房企权益拿
地额累计同比+15%,3月单月同比-11%;300城住宅用地成交建面累计同比
-20%,3月单月同比-49%,当月成交溢价率6.2%,仍处于较低水平。其次,
从融资端分析,2024年1-3月,房企到位资金25689亿元,同比-26.0%,降
幅较1-2月扩大了1.9个百分点,3月单月同比-29.0%,主要受销售不景气
的影响。此外,房企非银融资3月环比季节性改善,但同比仍弱。
3.开竣工:新开工降幅有所收窄,竣工降幅持续扩大。2024年1-3月,房
屋新开工面积17283万㎡,同比-27.8%,降幅较1-2月收窄了1.9个百分点,
资料来源:Wind、国信证券经济研究所整理
3月单月同比-25.4%。2024年1-3月,房屋竣工面积15259万㎡,同比-20.7%,
相关研究报告
降幅较1-2月扩大了0.5个百分点,3月单月同比-21.7%。
《统计局2024年1-3月房地产数据点评-销售量价下行但降幅收
基建:预计2024全年基建投资保持低速稳健增长窄,投融资额降幅持续扩大》——2024-04-17
《房地产行业周报(2024年第15周)-二手房成交量表现
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