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工程款抵房款协议书(2024版)

合同编号：__________

工程款抵房款协议书（2024版）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋出售给乙方，乙方以购买房屋的款项部分抵扣甲方工程款的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________（具体地址），房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋建筑面积为____________________平方米，房屋套内建筑面积为____________________平方米。

1.3房屋备案价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

二、工程款抵房款事宜

2.1买方应向卖方支付的工程款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2买方同意将其应支付的工程款部分抵扣购买房屋的款项，即买方实际应支付的房屋款项为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.3抵扣方式为：买方按照本协议约定的时间和金额向卖方支付工程款，卖方按照本协议约定的时间和金额向买方开具房屋销售发票，买方凭发票抵扣相应金额的房屋款项。

三、付款与交付

3.1买方应按照本协议约定的时间和金额向卖方支付工程款。具体付款时间为：

（1）____________________日前支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；

（2）____________________日前支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

3.2卖方应按照本协议约定的时间和金额向买方开具房屋销售发票。具体开具时间为：

（1）____________________日前开具人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的发票；

（2）____________________日前开具人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的发票。

3.3买方支付工程款后，卖方应按照本协议约定的时间将房屋交付给买方。具体交付时间为：

（1）____________________日前交付房屋；

（2）____________________日前交付房屋。

四、其他约定

4.1买方应在房屋交付后30日内办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

4.2买方应在房屋过户手续办理完毕后30日内办理房屋贷款手续，贷款手续及相关费用由买方承担。

4.3本协议签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定和本协议的约定履行各自的权利义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋备案证明复印件

3.工程款支付凭证复印件

4.房屋销售发票复印件

5.房屋过户手续办理所需材料清单

6.房屋贷款手续办理所需材料清单

7.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题，构成违约。

2.卖方未按照约定时间开具房屋销售发票，构成违约。

3.买方未按照约定时间支付工程款，构成违约。

4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续，构成违约。

5.买方未按照约定时间办理房屋贷款手续，构成违约。

6.甲乙双方未按照法律法规的规定和本协议的约定履行各自的权利义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的开发商或所有权人。

2.买方：指购买房屋的当事人。

3.工程款：指买方应向卖方支付的与房屋相关的建设、装修等费用。

4.房款：指买方购买房屋应支付的款项。

5.抵扣：指买方以其应支付的工程款部分抵扣购买房屋的款项。

6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。

7.违约行为：指合同一方未按照合同约定履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商延迟交付的违约金或赔偿；协商不成可以向法院提起诉讼。

2.问题