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单位工程分户验收方案
一、编制依据
《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建[2007]14号》文件
《郑州市住宅质量分户验收实施细则》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《民用建筑设计规则》GB50352-2005
《住宅建筑规范》GB50368-2005
经审查合格的施工设计图纸及相关规范性文件
企业制定或地方性等其他有效的质量文件及相关标准二、工程概况
工程名称：龙子湖办事处夏庄村安置小区-姚2住宅组团10#楼
工程地址：郑东新区姚夏路和高庄路交叉口
建设单位：河南茂祥置业有限公司
设计单位：郑州华南建筑设计有限公司
监理单位：河南新恒丰建设监理有限公司
质量监督单位：郑州市金水区郑东新区征地拆迁
安置工作领导小组
施工单位：河南意中建筑安装工程有限公司
合同质量目标：合格
本工程为龙子湖办事处夏庄村安置小区姚-2住宅组团10#楼，建筑面积4264.56㎡，建筑基地面积为1569.22㎡，本工程建筑层数为3层，建筑高度为10.65m，设计使用年限为50年，建筑工程等级为二级，结构类型为框架结构，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层使用年限为15年。
三、验收人员及分组名单
1、验收人员
建设单位：徐伟建、薛同强、刘寒英、常国民、陈涛、马喜军、张佳琪、徐利军
监理单位：裴千里、杨鑫杰、王利奎、梁战伟施工单位：赵艳军、姚建峰、吴本玉、
2、分组名单
观感组：
建设单位：徐伟建、刘寒英、常国民、徐利军、马喜军监理单位：裴千里、杨鑫杰
施工单位：赵艳军、吴本玉
实测实量组：
由现场各单位负责人定。
资料组：薛同强、王利奎、方瑞
四、验收时间
本次验收定于2010年 月 日进行。
五、分户验收项目、内容、检验方法、质量标准
检测点定位标示：采用自制定位三角尺（16mm方不锈钢管，形状如下图）：
800
800
200
A
B
200
C
800
D
净高点确定方法，将三角尺平放在楼面上，A、B、C点紧靠墙面上，D点即为检测点，比照此方法在房间楼面上测出4个点，从门口开始，按顺时针方向分别记为①②③④点，四点组成四边形中心记为⑤点，每房间测5个净高顶，遇门洞口不规则客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺配合三角定位尺定位。
开间、进深点确定方法：点①④连线、点②③连线点①②连线、点③④连线与墙面交点分别记为点A、点B、点C、点D即为开间与进深检测点。
架空层部分不列为主体结构分户验收项目
推算值计算方法：
室内净高=层高-结构设计厚度
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度
验收项目及内容见附表
六、验收结果判定既不合格的处理
严格按照《郑州市住宅质量分户验收实施细则》实施。七、分户验收用表
本次检测用表（见附表一）分户内与公共部分。
本次验收合格证书（见附表二）
本次验收结果汇总表（见附表三）八、填表说明
本表是建设单位与监理、施工单位根据工程实际情况确定的验收用表，由建设单位根据验收原始记录填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
本表一式四份，一份在主体分部验收前检查资料时一并送给郑州市金水区郑东新区征地拆迁安置工作领导小组，另外建设、监理、施工单位各一份。
河南茂祥置业有限公司
2010年 月 日
序 验收项目 检查内容号
起砂
验收项目附表
检验方法观察
质量标准无
楼面外观质量
墙面顶棚外观质量
空鼓
裂缝渗漏
起皮、爆灰空鼓
裂缝
小锤敲，尺量面积不大于
40cm2
观察
观察观察
小锤敲，尺量面积不大于40cm2
渗漏观察
渗漏
观察
功能裂缝
无
外观
观察
表面整洁、色泽一致、无锈蚀
安装
观察、手扳检查
开启灵活无松动
外窗台高度
钢尺测量
不小于90cm
渗漏、坡度
检查闭水试验记录
无渗漏、排水顺畅
不大于1处
无影响结构性能和使用功能裂缝
无无
不大于1处
无影响结构性能和使用
门窗
卫生间防水
给水管道
接口、坡度、支架
6排水管道接触严密
6
排水管道
接触严密
伸缩节
观察
按设计要求设置
地漏
观察
水封高度＞50mm
7
卫生器具
安装
观察
安装牢固
8
配电箱
观察
有可靠电击保护，配线正确，标示清晰，开关动作
可靠灵活
9
配电线路
观察
接线正确
10
灯具
观察、感应测试
固定位置正确，
11
开关插座
位置
按图纸要求设置，牢固
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