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房屋买卖合同安全保证书

合同编号：__________

房屋买卖合同安全保证书

为确保本合同的履行，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本安全保证书。

第一条卖方保证

1.1卖方是标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权，有权将其出售给买方。

1.2卖方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买方合法权益的情况。

1.3卖方保证标的房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关法律法规，具备上市销售的条件。

1.4卖方保证已向买方如实披露标的房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、使用状况等。

第二条买方保证

2.1买方具备购买标的房屋的完全民事行为能力，并能独立承担相应的法律责任。

2.2买方保证向卖方支付的购房款项来源合法，不存在任何违法行为。

2.3买方保证在签订本合同之日起，按照约定的时间和金额向卖方支付购房款项。

2.4买方在购买标的房屋后，按照国家和地方的相关法律法规，负责办理房屋权属转移手续。

第三条违约责任

3.1如卖方违反本合同第一条的保证，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为购房款项的____%。

3.2如买方违反本合同第二条的保证，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为购房款项的____%。

第四条争议解决

4.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋权属转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

营业执照号：________________

法定代表人（或自然人）：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

营业执照号：________________

法定代表人（或自然人）：________________

地址：________________

联系电话：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证明

3.房屋土地使用权证

4.房屋平面图

5.房屋设施设备清单

6.房屋现状照片

7.买卖双方身份证明

8.买卖双方资质证明

9.付款凭证

10.交付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未如实披露房屋实际情况

房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买方合法权益的情况

未能在约定时间内办理房屋权属转移手续

2.买方违约行为：

未能在约定时间和金额向卖方支付购房款项

购房款项来源不合法

买方在签订合同后，未能按照约定完成房屋权属转移手续

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.房屋土地使用权：指房屋所有权人对其房屋占用的土地享有使用权。

4.权属纠纷：指因房屋所有权、共有权、土地使用权等权属问题产生的争议。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋实际情况与披露不符：买方可以要求卖方承担违约责任，要求退还已支付的购房款项，并要求赔偿损失。

2.房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买方合法权益的情况：买方可以要求卖方承担违约责任，要求退还已支付的购房款项，并要求赔偿损失。

3.卖方未能在约定时间内办理房屋权属转移手续：买方可以要求卖方承担违约责任，要求支付违约金，并有权解除合同。

4.买方未能在约定时间和金额向卖方支付购房款项：卖方可以要求买方承担违约责任，要求支付违约金，并有权解除合同。

5.买方未能按照约定完成房屋权属转移手续：卖方可以要求买方承担违约责任，要求支付违约金，并有权解除合同。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动，适用于买卖双方为自然人或者法人、其他组织的情况，适用于房屋所有权清晰、权属关系明确的情况，适用于房屋不存在重大瑕疵、不影响使用的情况。