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小区业主管理规约

第一章总则

第一条为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理

使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条

例》以及相关法律法规规定制订本规约。

第二条本规约对业主、物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的，相关业主应当承

担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。

第三条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规

政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况

第四条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：

物业名称：

坐落位置：

物业类型：住宅（商业）

建筑区划四至：

东南

西北

第五条除法律、法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、

共用设施设备的所有权：

（一）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外

墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，公共照明等附属设施，避难层、

设备层或设备间等结构部分。（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）

（二）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、

落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

（三）由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿

地、沟渠、池、井、照明设施、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、消防、智能

化监控设施系统、附属设施设备使用的房屋等。

（四）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规

划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

第六条本物业管理区域内的物业服务用房属全体业主所有，由物业服务企业在物业服务合同

期限内与业主委员会共同无偿使用，任何单位和个人不得擅自改变其用途，不得将其分割、转

让、抵押。

第三章业主的权利义务

第七条业主、物业使用人、建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享

有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。

第八条业主享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）推选业主代表，选举业主委员会、监事委员会，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共有部位、共有设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）对物业专项维修资金、公共收益的管理和使用情况享有知情权和监督权；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第九条业主、物业使用人应当依法履行下列义务：

（一）遵守本管理规约和业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共有部位和共有设施设备的使用，公共秩序、公共安全和环境

卫生的维护等方面的制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交存物业专项维修资金;

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。