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设施设备运行管理方案

设施设备运行管理方案1

1、熟悉掌握各设备的操作规程，保证设备正常运转。

2、做好各设备运转时的日常检查工作，发现问题及时处理。

3、严禁各设备超负荷运转，严格按照各设备技术要求进行操

作。

4、加强设备的日常维护和保养制度，设备调试运转，确认正

常以后，方能投入使用。

5、建立健全各种设备台帐、设备卡片，并将设备的维护保养

落实到人。

6、保持设备的清洁卫生，对易产生热量和安装在潮湿处的设

备，运转时要及时检查，发现异常情况立即停止使用。

7、停用设备及闲置设备要做到归库管理，保持整洁。

8、对于特殊设备，操作人员必须持证上岗，并做好专业理论

教育及培训考核工作，严禁违章操作。

9、做好设备维护保养检修记录，责任落实到个人，检修过的

设备在下次使用期间发现问题影响生产由检修人承担责任。

10、由于操作失误发生设备事故及损坏设备，操作人员应按

设备维修费用的80%进行赔偿，并责令下岗。设施设备运行管理方

案2

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（一）设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要

性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如：

a类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消

防报警系统，电梯及其它。

b类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。

c类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、

排水设施、道路及其它。

（二）设备的运行管理

1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项

目电工人员巡回方式对设备进行管理。

2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特

点和操作规程，考核合格后上岗操作。

3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和

检查，认真作好运行记录。

4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备

运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备

运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后

在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详

细填表报告，工程主管监督整改情况。

（三）设备设施的维修保养

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1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调

工程主管负责组织本项目维修保养工作。

2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护

保养3个层次。

（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期

维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年

检维护保养主要是对设备进行全面的调整。

（2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定

期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些

设备外聘专业公司进行。

（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观

根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，

经公司领导批准后实施。

（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结

束后以书面形式报告公司。

（四）设备设施维修

1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类

（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化

和缺陷部件进行预先维护和修理；

（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部

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件进行针对性维修。

2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式

（1）委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实

行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公

司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内

修复。

（2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、

改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定

期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要

求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处