房屋买卖合同房管局的问题解答.docx

房屋买卖合同房管局的问题解答

合同编号：__________

房屋买卖合同

（本合同由甲方【出卖人】与乙方【买受人】签订）

甲方（出卖人）：

【姓名】

【性别】

【身份证号码】

【住址】

乙方（买受人）：

【姓名】

【性别】

【身份证号码】

【住址】

鉴于甲方是房屋【所有权证号：__________】的合法所有权人，并愿意将该房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方为明确双方的权利义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为【_______】，房屋现状为【_______】。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写：【_______】元整（小写：【_______】元）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【_______】日内，向甲方支付定金人民币【_______】元整（大写：【_______】元整（小写：【_______】元），该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应于【_______】年【_______】月【_______】日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写：【_______】元整（小写：【_______】元）。

2.4甲方应于收到乙方支付的购房款后的【_______】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应在本合同约定的交付期限内，对该房屋进行验收。如乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期限内书面通知甲方，并说明具体异议。甲方应在接到乙方书面异议后的【_______】日内，予以答复。

3.3如甲方未按本合同约定的交付期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的房屋面积×合同单价×延迟交付天数。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

4.2甲方应在本合同签订之日起【_______】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.3乙方应按本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。

4.4乙方应自本合同签订之日起【_______】日内，按照甲方的要求，办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的房屋面积×合同单价×延迟交付天数。

5.2如乙方未按本合同约定的时间支付购房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：未支付的购房款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为年利率的1/365）。

5.3如甲方未按本合同约定的条件交付房屋，或该房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况，甲方应承担相应的法律责任。

5.4如乙方未按本合同约定的条件购买房屋，乙方应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。

甲方（出卖人）：

【签名】

【日期】

乙方（买受人）：

【签名】

【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.付款凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.定金收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：延迟交付的房屋面积×合同单价×延迟交付天数作为违约金。

2.乙方未按约定时间支付购房款：未支付的购房款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为年利率的1/365）作为违约金。

3.甲方未按约定条件交付房屋，或房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况：甲方承担相应法律责任。

4.乙方未按约定条件购买房屋：乙方承担相应法律责任。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权将房屋出售给他人。

2.买受人：指购买房屋的人，有权按照合同约定取得房屋的所有权。

3.定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。

4.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部金额。

5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。

6.迟延交付：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。

7.权利纠纷：指房屋所有权、使用权等权益方面存在的争议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金，必要时可以依法要求解除合同。