2024版二手住宅买卖合同.docxVIP

合同编号：__________

二手住宅买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条住宅基本情况

1.1住宅位于____________________，住宅结构为____________________，住宅面积为____________________平方米。

1.2住宅所有权证号/不动产权证号为：____________________。

1.3住宅占用土地使用权证号为：____________________。

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元购买上述二手住宅。

账户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将上述二手住宅交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担该住宅的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理上述二手住宅的过户手续。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。

4.3本合同的解除、终止或无效，不影响双方依法追究对方的责任。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同项下所有义务之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或负责人）（签名）：____________________

法定代表人（或负责人）（签名）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证所售二手住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响交易的瑕疵。若因甲方原因导致合同无法履行或买方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。

1.2甲方义务：甲方应如实向买方披露二手住宅的已知瑕疵和潜在风险。如甲方未履行披露义务，导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3甲方权利：甲方有权要求买方按照本合同约定的时间和方式支付房款。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方义务：买方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.2乙方权利：买方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付二手住宅，并办理过户手续。

2.3乙方承诺：买方保证所支付的房款来源合法，不存在任何法律风险。如因买方原因导致合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介费用：双方同意支付给第三方中介的佣金为房款的__________%。中介费用由甲方和乙方各自承担一半。

3.2中介职责：第三方中介应为本合同的签订和履行提供专业的咨询和服务，并负责协助双方办理过户手续。

3.3中介义务：第三方中介应如实向双方披露二手住宅的相关信息，如存在虚假陈述或误导，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。

3.4中介权利：第三方中介有权要求甲方和乙方按照本合同约定的时间和方式支付中介费用。

一、附件列表：

1.二手住宅所有权证/不动产权证书原件及复印件。

2.二手住宅占用土地使用权证原件及复印件。

3.房屋买卖合同正式文本。

4.买方支付房款的凭证原件及复印件。

5.卖方收款凭证原件及复印件。

6.过户手续相关文件。

7.中介佣金支付凭证原件及复印件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付二