2024二手房屋买卖合同格式范本.docx

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。

1.3甲方承诺，出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务问题等影响本次交易的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式及期限进行支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。

3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。

3.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应协助乙方提供相关资料，确保过户手续的顺利进行。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

4.3房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方负责维修房屋及附属设施。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的____%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺，出售的房屋自签订之日起____年内，如因房屋本身质量问题导致结构安全、使用功能受到影响，甲方应负责修复或赔偿。

说明：本条款旨在保障乙方在购房后的权益，确保房屋质量达到国家相关标准，避免因房屋质量问题给乙方带来损失。

1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务、租赁、抵押等影响本次交易的情形。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。

说明：本条款旨在确保甲方在出售房屋时，房屋权属明确，避免因权属问题给乙方带来不必要的麻烦。

1.3甲方应在房屋交付前，将水、电、煤气、有线电视等户头结清，并将相关证件、钥匙、说明书等交给乙方。

说明：本条款旨在明确甲方在房屋交付前的责任，确保乙方能够顺利入住并使用房屋的相关设施。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为成交价的____%。

说明：本条款旨在保障甲方在交易过程中的权益，确保乙方按时支付房款，避免因乙方原因导致交易进程受阻。

2.2乙方应在过户手续办理完毕后，将房屋装修、改造等费用支付给甲方。

说明：本条款旨在明确乙方在过户后的责任，确保乙方在房屋改造、装修等方面履行合同约定。

2.3乙方应按照甲乙双方约定的方式使用、管理和维护房屋，并承担相关费用。

说明：本条款旨在明确乙方在购房后的权益和责任，确保乙方合理使用、管理和维护房屋。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。

说明：本条款旨在保障甲乙双方的权益，确保中介在交易过程中的信息真实、准确，避免因中介原因导致交易受阻。

3.2第三方中介