房屋买卖合同中的买方权益分析.docx

房屋买卖合同中的买方权益分析

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号码/营业执照号码：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号码/营业执照号码：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，共有面积为________________平方米。

1.3该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权终止日期为________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可以抵作房款。

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币________元支付给甲方。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证、土地使用权证、公共维修基金发票等有关证件和资料交予乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在权利纠纷和债务纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2甲方应按照约定时间交付该房屋，并保证该房屋的交付状态符合本合同约定的条件。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间办理过户手续。

4.4双方应共同维护该房屋的正常使用和公共秩序，共同遵守物业管理规定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年__月__日

附件：

1.该房屋所有权证/不动产权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.公共维修基金发票复印件

4.房屋交接单

5.房屋过户相关资料

一、附件列表：

1.该房屋所有权证/不动产权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.公共维修基金发票复印件

4.房屋交接单

5.房屋过户相关资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付该房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.甲方未保证该房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷，导致乙方损失。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定时间办理过户手续。

5.双方未共同维护该房屋的正常使用和公共秩序，违反物业管理规定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。

2.不动产权证：指证明不动产物权人对其不动产拥有权利的法律文件。

3.公共维修基金：指用于维修、养护共有部位的基金。

4.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应按照合同约定保证房屋交付状态，如不符合条件，甲方应承担违约责任，并负责整改直至符合约定条件。

3.甲方存在房屋权利纠纷和债务纠纷：甲方应保证房屋不存在权利纠纷和债务纠纷，如存在，甲方应承担违约责任，并负责解决纠纷。

4.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲