2024版贝壳房屋买卖合同范本.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2乙方购买上述房屋的目的为自住/投资/其他（注明具体用途）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并承担相应税费。

（1）房屋及附属设施、设备完好，无质量问题；

（2）房屋内无任何债务、租赁关系等法律纠纷；

（3）房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日利率（日利率为万分之五）。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式同上。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺，在房屋交付前，按照合同约定的时间完成房屋所有权转移手续，并保证房屋所有权转移过程中不存在任何法律障碍。

1.2甲方应保证房屋的实际面积与产权证上记载的面积一致，若存在面积差异，甲方应按照实际面积与产权证面积的差额，向乙方支付相应的赔偿金。

1.3甲方应保证房屋及附属设施、设备在交付时处于正常使用状态，若存在设施设备损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责修复或更换。

1.4甲方应保证房屋内无任何债务、租赁关系等法律纠纷，若因甲方原因导致房屋在交付时存在租赁关系或其他法律纠纷，甲方应承担相应责任。

1.5甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款，若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

2.2乙方应按照合同约定的时间支付定金，若乙方逾期支付定金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除本合同。

2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房所需的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

2.4乙方应按照合同约定的时间，配合甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。

2.5乙方在购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，若乙方需改变房屋用途，应取得甲方的书面同意。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应按照合同约定的时间，完成房屋的推介、带看、协商等中介服务。

3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，若因第三方中介提供虚假信息导致乙方损失，第三方中介应承担相应责任。

3.3第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，并在房屋过户手续办理完毕后向甲方支付。

3.4第三方中介在办理房屋过户手续过程中，应严格遵守相关法律法规，若因第三方中介原因导致过户手续办理不成功，第三方中介应承担相应责任。

3.5第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，若第三方中介存在偏袒行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介改正。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋设施设备清单

4.房屋交易税费计算明细

5.房屋过户手续办理指南

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋买卖合同解除协议

8.房屋买卖合同争议解决协议

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将