2024版前期物业服务合同通用.docx

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的所有权或使用权；乙方为物业管理公司，具有提供物业管理服务的资质和能力，双方为了共同维护和管理物业，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责对甲方物业进行物业管理，包括物业的维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。

1.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

1.3乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和监督，维护物业的安全和秩序。

1.4乙方应定期对物业进行巡查和检查，发现问题及时整改，确保物业的质量和安全。

1.5乙方应按照甲方的要求，提供相关的物业服务咨询和指导。

二、物业服务费用

（1）物业管理费：根据物业的面积、楼层、用途等因素，按照约定的标准计算；

（2）专项维修资金：根据物业的实际情况和需要，按照约定的比例收取；

（3）其他费用：根据甲方的要求和服务内容，双方协商确定。

2.2甲方应按照约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。

2.3乙方应向甲方开具正规的发票，甲方有权要求乙方提供相关费用明细。

三、物业服务期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。

4.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项：甲方有权根据物业的实际情况和管理需要，指定乙方管理的具体事项，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化管理、安全保障等。

1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行评价和提出改进意见。

1.3甲方调整权：甲方有权根据物业管理的实际需要和市场情况，调整物业服务费用，但应提前一个月通知乙方，并协商达成一致。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务标准：乙方应按照行业标准和国家相关规定，提供符合质量要求的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和美观。

2.2乙方人员配备：乙方应根据物业的规模和管理需要，配备足够数量的专业管理人员和工作人员，并提供相关培训和考核。

2.3乙方紧急处理权：乙方在遇到紧急情况时，有权采取必要的措施，以保护物业和业主的安全，但应尽快通知甲方，并报告处理情况。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并协助乙方进行物业管理服务的监督和评估。

3.2第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担，并在合同中明确约定。

3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容清单

3.物业服务费用明细表

4.物业管理规章制度

5.物业服务人员配备表

6.物业紧急情况处理预案

7.物业服务质量评价标准

8.物业合同续签协议模板

9.物业违约金计算方式说明

10.物业合同解除和终止协议模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，经催告后仍不支付。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准。

3.乙方未按约定时间完成维修、保养等工作，影响物业正常使用。

4.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或功能丧失。

5.甲方未按约定配合乙方进行物业管理，影响物业管理效果。

6.乙方未按约定保护甲方商业秘密，泄露给第三方。

7.乙方未按约定处理紧急情况，导致财产损失或人身伤害。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、保养、安