房屋买卖合同文本新.docx

房屋买卖合同文本新

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的用途为________________。

第二条房屋价格

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付购房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条房屋质量

4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如买方在购房后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或退还购房款。

4.2买方应对该房屋进行定期检查和维护，确保房屋的安全和合理使用。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，卖方应支付买方违约金，违约金金额为购房款的____%。

5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，买方应支付卖方违约金，违约金金额为购房款的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.收款凭证

6.过户费用支付凭证

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.买方未能按照合同约定支付购房款，认定为违约行为。

3.卖方未能保证房屋不存在重大质量问题，认定为违约行为。

4.买方未对房屋进行定期检查和维护，导致房屋损坏，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照合同约定交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，或要求退还购房款。

2.问题：买方未能按照合同约定支付购房款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，或要求退还已支付的购房款。

3.问题：房屋存在重大质量问题。

解决办法：买方有权要求卖方承担修复费用或退还购房款。

4.问题：过户费用支付纠纷。

解决办法：双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.卖方愿意出售位于特定地址的房屋。

2.买方愿意购买位于特定地址的房屋。

3.双方达成购买意向，并希望明确各自的权利和义务。

4.双方需要确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

5.双方需要明确房屋交付时间、过户程序及违约责任。