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房地产置业顾问考试试题及答案

房地产置业顾问考试试题及答案

一、填空题(每空0.5分，共50分)

1、1亩约等于667平方米。

2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期

付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅

游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年;工业

用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用

地40年;

综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤

气通、通讯通、及场地平整;

7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性

和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各

种权利。

8、五证：a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证;c.建设工

程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书;

10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费90元，交易费

3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总

房款的3%。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房

最高可贷60%。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现

场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→

入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占

有权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心;二个能力是：应变能力，协调

能力;

三颗心是：热心，耐心，信心;四个掌握是：国家的经济大势，

房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况;五个学会是：跟

踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢

筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和

二者结合。

17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参

加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销(DS)等五个方面。

18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查

测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层;多层

住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层

以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅;

20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案

表。

二、判断题(每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”)

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证

处公证。(√)

2、外地人到本地购房也需要担保人。(×)

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

(√)

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×)

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(√)

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好

的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面

积计算。(×)

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越

好。(√)

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，

是拥有物业的主人。(√)

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下

室、半地下室不算建筑面积。(√)

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年

龄不得超过60岁。(√)

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