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商业用房物业服务合同范文(2024版)
合同编号：__________
地址：
联系人：
联系电话：
地址：
联系人：
联系电话：
第一条物业范围及服务内容
1.1物业范围：位于__________的商业用房，包括但不限于楼栋、商铺、停车场等配套设施。
1.2乙方提供的服务内容：
（1）物业维护管理：包括但不限于物业设施设备的维护保养、绿化保洁、秩维护等；
（2）物业安全保障：包括但不限于物业的安全防范、消防安全、交通疏导等；
（3）物业综合服务：包括但不限于物业维修、停车服务、环境卫生、公共秩序维护等；
（4）其他约定服务：双方约定的其他物业管理服务事项。
第二条服务标准
2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规章及行业标准，提供符合甲方需求的物业管理服务。
2.2乙方应定期对物业设施设备进行检测、维护，确保其正常运行。
2.3乙方应建立健全物业安全保障制度，确保物业安全，防止事故发生。
2.4乙方应保持物业环境整洁，提供绿化保洁服务，确保公共区域卫生。
第三条服务费用
3.1甲方应按照乙方提供的物业管理服务内容，支付相应的服务费用。服务费用包括但不限于物业管理费、维修资金、能耗费用等。
3.2服务费用的具体标准和支付方式由双方在合同附件中约定。
3.3甲方应在合同约定的时间内支付服务费用，逾期支付的，应按照乙方指定的方式支付滞纳金。
第四条合同的履行和变更
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
4.2合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.3合同的解除或终止应符合法律法规的规定，双方协商一致。
第五条违约责任
5.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。
5.2乙方向甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。
5.3甲方未按时支付服务费用，应支付乙方滞纳金；逾期超过约定时间的，乙方有权解除合同。
第六条争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理：甲方有权指定物业管理的具体事务，包括但不限于物业服务项目、服务标准、服务费用等。乙方应严格按照甲方的要求执行，如有分歧，双方应友好协商解决。
1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的服务进行监督，确保乙方按照合同约定履行各项义务。甲方发现乙方未按照约定提供服务或服务不符合标准的，有权要求乙方及时整改。
1.3甲方调整权：甲方根据物业实际需求，有权调整乙方的服务内容和服务标准，并提前通知乙方。乙方应根据甲方的调整要求，及时调整服务方案。
1.4甲方解除合同权：甲方在合同履行过程中，如有充分理由认为乙方严重违约，严重影响甲方利益时，有权提前解除合同。甲方应向乙方支付合同解除所产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方服务质量保障：乙方应确保提供的服务质量达到约定的标准，如有分歧，双方应共同确定评价标准。乙方未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。
2.2乙方保密义务：乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2.3乙方培训义务：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量。甲方有权要求乙方提供培训资料和考核结果。
2.4乙方配合甲方工作：乙方应积极配合甲方的各项管理工作，如甲方有权对物业进行改造、装修等，乙方应提供必要的协助。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲乙双方履行合同，确保合同顺利实施。第三方中介未履行协助义务的，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
3.2第三方中介费用：第三方中介在协助甲乙双方履行合同过程中产生的费用，由甲方承担。如双方另有约定，从其约定。
3.3第三方中介解除合同权：如第三方中介严重违约，严重影响甲乙双方利益，甲方有权解除与第三方中介的协助合同。第三方中介应向甲方支付合同解除所产生的相关费用。
3.4第三方中介保密义务：第三方中介应对在协助过程中获得的甲方、乙方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给无关方。如第三方中介违反保密义务，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。
一、附件列表：
1.物业范围及服务内容详细说明
2.服务费用详细计算方法
3.乙方人员培训计划和考核标准
4.第三方中介服务协议
5.保密协
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