标准房屋买卖合同的适用规则.docx

标准房屋买卖合同的适用规则

合同编号：__________

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人（或负责人）：________________

4.联系电话：________________________

5.电子邮箱：________________________

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人（或负责人）：________________

4.联系电话：________________________

5.电子邮箱：________________________

第一条标的房屋及价款

1.1本合同所指的标的房屋具体位置、面积、结构、建筑年份、产权性质等详见附件一。

1.2经双方协商，甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元将标的房屋出售给乙方。

1.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第二条交付及过户

2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

2.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理标的房屋的过户手续。

第三条标的房屋的现状及瑕疵

3.1甲方保证，标的房屋现状及权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。

3.2如标的房屋存在隐蔽工程问题、质量问题或其他影响居住的问题，甲方应在交付前向乙方说明并解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

4.2甲方未按本合同约定时间交付标的房屋的，应按日向乙方支付房价的____%作为滞纳金。

4.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，应按日向甲方支付房款的____%作为滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

签订日期：_________________________

附件一：标的房屋情况说明

附件二：房屋产权证明

附件三：房屋买卖合同补充协议

一、附件列表：

1.附件一：标的房屋情况说明

2.附件二：房屋产权证明

3.附件三：房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定时间交付标的房屋的，构成违约。

2.甲方未按本合同约定履行标的房屋的过户手续的，构成违约。

3.乙方未按本合同约定时间支付房款的，构成违约。

4.乙方未按本合同约定接受标的房屋的交付的，构成违约。

5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件一。

2.房款：指乙方根据本合同约定应支付给甲方的价款。

3.过户：指将标的房屋的产权转移至乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指因未按约定时间履行合同义务而应支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付标的房屋：

解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付义务，如逾期交付，应支付滞纳金给乙方，并按照约定承担违约责任。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应按照本合同约定履行付款义务，如逾期付款，应支付滞纳金给甲方，并按照约定承担违约责任。

3.标的房屋存在瑕疵或质量问题：

解决办法：甲方应在交付前向乙方说明并解决瑕疵或质量问题，如未能解决，乙方有权拒绝接收标的房屋，并要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.标准房屋买卖合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易。

2.本合同适用于甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋给乙方的情况。

3.本合同适用于乙方作为购买方，愿意购买甲方出售的房屋的情况。

4.本合同不适用于房屋