青岛市存量房产购买合同.docx

青岛市存量房产购买合同

合同编号：__________

甲方（出售方）：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1房产位于__________（地址），房屋所有权证号为__________。

1.2房产证载明的房屋面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。

1.3房产的规划用途为__________，现状为__________。

第二条交易价格

2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对该房产拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，并承担房产过户所需的费用。

4.3双方应遵守相关法律法规，协助对方办理房产交易所需的手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以迟延交付天数。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产所有权证复印件

2.房产平面图

3.房产现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.首付款支付凭证

6.房款支付凭证

7.房产过户手续相关文件

8.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指合同规定的交付日期届满后，甲方未能交付房产。

2.甲方未能保证房产所有权：指甲方并非该房产的合法所有权人，或存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

3.乙方未按约定时间支付房款：指合同规定的支付房款日期届满后，乙方未能支付房款。

4.乙方未能协助甲方办理房产过户手续：指乙方未能按照甲方要求的付款方式及时间支付过户费用，或未能共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于青岛市（地址）的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。

2.房产所有权证：指由房产登记机构颁发的，证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件。

3.首付款：指乙方在签订合同之日起一定工作日内支付给甲方的房款。

4.过户费用：指办理房产过户手续所需的费用，包括税费、手续费等。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为导致守约方损失的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例乘以迟延交付天数。

2.甲方未能保证房产所有权：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款及赔偿损失。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。

4.乙方未能协助甲方办理房产过户手续：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产的合法所有权人，愿意出售房产。

2.乙方愿意购买甲