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物业消防设施维修保养计划和工作内容
(一)消防设施维修保养计划
一、月检
1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓
系统及喷淋系统压力情况及设备情况。
2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示。
二、季检
1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。
2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀等的控制设备。
3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。
4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合)。
5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。
6、强制切断非消防电源功能试验。
三、半年检
1、防排烟设备试验检查。
2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。
3、检查所有转换开关。
4、试验火灾事故广播设备的功能。
四、附件
1、《消防系统设施维护保养总体计划》
2、《消防水泵半年保养计划》
3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》
4、《消防设施季保养记录表》
5、《消防设备年保养记录表》
6、《消防水泵半年保养记录表》
7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》
8、《消防广播设备维修保养记录表》
9、《消防设备维修保养检验标准》
1
附件1、消防系统设施维护保养总体计划
消防设施维护保养表
项目:武汉万达电影乐园时间:年月
设序检查保养
维护保养项目标准保养结果
备号方法
指示灯(含电源、信
1直观目测指示灯指示正常
号)
处于开启或自动状
2各类开关直观目测
态
如有烧损
现象,拆下
消3各电器触点触点完好,无烧损
后用砂纸
防
打磨
控
各电器元件接线端用螺丝刀各端子连接牢固,无
制4
子及端子排端子逐个紧固烧损
主
如有轻微
机
破损或烧
焦现象,用导线无破损,烧焦现
5各电源、信号线
绝缘胶包象
扎,严重时
更换
6控制台内部除尘用小毛刷、无尘
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