房产交易合同争议诉讼.docx

房产交易合同争议诉讼

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规，具备合法的产权证明。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起__________日内，乙方一次性支付人民币__________元整；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，乙方一次性支付剩余房款。

2.4甲方收到乙方支付的房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方应支付应付房款金额的__________%作为滞纳金。

4.3如乙方逾期支付定金，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

4.4如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋过户手续相关文件

4.房屋钥匙

5.房屋相关资料（包括但不限于购房合同、物业费、水电费等）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋所有权转移发生法律纠纷。

2.甲方未保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

3.乙方未按约定时间和方式支付房款。

4.乙方逾期支付定金。

5.因不可抗力因素导致本合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权利。

2.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额。

3.滞纳金：乙方逾期支付房款所需支付的违约金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。

2.房屋所有权转移发生法律纠纷：甲方应承担相应法律责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，甲方有权解除合同并要求乙方支付房款。

4.房屋存在抵押、债务等法律纠纷：甲方应承担相应法律责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，按协议办理合同终止手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介参与的房屋买卖。

4.跨国公司在中国境内的房屋买卖。

5.政府机关、事业单位和其他非营利组织实施的房屋买卖。