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东方威尼斯二期投资分析报告
一、项目所在地―――宁波简介2
二、宁波市房地产市场分析5
1、宁波土地市场分析5
2、宁波房地产市场分析6
三、项目前景预测12
1、项目基本情况12
2、项目优劣势分析12
3、项目前景分析14
四、项目市场规划建议15
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一、项目所在地―――宁波简介
宁波简称甬，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55至122°16，
北纬28°51至30°33。下辖六区、两个县级市、两个县，总人口552.7万人，其中市区人口
210.5万人。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市
等。
宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门
湾，并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。
宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地，“河姆渡文化”被认定为江南新石器
时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来，一直是我国重
要的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一，到
了元明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路”的起点和通道。
宁波地杰人灵，人文荟萃，东晋和北宋末年，黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣，至明臻为鼎盛，唐至清宁波共中进士
2432人，其中状元12人，到了近代，宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙
孟海、周信芳、潘天寿等人，均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中，宁波籍的占了69位。
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改革开放后，宁波经济日新月异，据统计，2004年国
宁波市历年GDP及增长走势图
内生产总值由1997年的897亿元增加到2004年的2158.04
GDP(亿元）
2500
亿元，比2003年增长15.5%，位列15个副省级城市第六位，2158.04
20001769.9
增长速度为近7年以来最高。“二、三、一”产业格
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