物业服务测算分析与投标评估报告.pdfVIP

目录

第一章物业服务收支测算…………02

第一节物业服务报价表……………02

第二节经济标测算的原则…………03

第三节物业服务费用收支测算表…………………04

第二章物业服务测算分析…………16

第一节收支平衡分析…………………16

第二节改进经济效益的措施………17

第一章物业服务收支测算

第一节物业服务报价表

空港乐园公租房物业服务收费标准

序号类型收费标准备注

1住宅1.03元/月.㎡含公共能源费用

2商业2.4元/月.㎡

3停车位55元/月.个

4小学1.5元/月.㎡

5幼儿园2元/月.㎡

(1)以上标准物业服务费中含电梯、水泵、柴油发电机组等大型设备的日常

维修养护费用、电梯和共用专项设备运行的能源消耗费用。住宅含楼道灯、庭

说

院灯照明等公共能源费用。

1

明(2)商业、车库免空置物业费。

(3)集中商业自通知交付之日起3个月内物业费优惠90%，大型集中商业酌

情优惠90%。

第二节经济标测算的依据

一、基础依据

1.国家物业管理相关法律法规。

2.重庆市物业管理相关法规。

3.重庆市物业管理行业市场价格。

4.同类项目经验值。

5.项目的实际管理服务人员配置情况。

6.小区总平面图、设施设备配置、设计总说明。

7.物业服务费结算方式：包干制。

8.测算基准期：正常管理期三年。

二、合法性原则

物业服务费用测算中，我们坚持质价相符的合法性原则，完全依照国家和重

庆市的物业管理有关规定执行，符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度

的规定。

1.重庆市主城区最低工资标准为1250元/月。（2013年底发布）

2．社保提取的费用基数，结合我公司实据情况，员工缴费基数按上年度社平

工资的40%提取，以重庆市2013年养老保险基数1513元/月为参考依据。

3．社会保险比例32.2%（养老保险20%、失业保险2%、医疗保险9%、生育保

险0.7%、工伤保险0.5%，）。

4．工资标准结合物管行业和我公司实际情况确定，包含基本工资、加班工资、

福利费等。

5．重庆市物业行业营业税及附加按收入的5.6%。

6.住宅空置房按相关政策规定收取住户50%。

2

三、相关性原则

1．经济测算中，凡是与物业服务没有任何直接关系的费用，均不纳入成本之

中。

2．属于经营和公益服务的项目，其本身的服务人工费、运行维护费均不计入

物业服务成本之中。

3.小区路灯、楼道（层）照明灯电费等按招标方要求包含在物业服务费中，

已将这部分纳入成本测算。

四、对应性原则

我公司在尽可能提高服务质量的同时，结合项目实际，注重节约，严格控制

成本，各项费用符合市场及行业标准。经济测算中，收入和成本是与本投标文件

所承诺的物业服务内容及服务标准相对应的。同时，根据服务标准的不同配置对

应的人、财、物，并进行相应的测算