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甘肃金昌房地产调研报告

近几年来，金昌市房地产业在市场宏观调控中不断发展壮大，呈

现快速、稳定、持续增长的格局，对全市经济增长的拉动作用和相关

产业的带动作用日益明显。但是，当前持续走高的房价，引起了各方

面的关注。为此，为把学习贯彻“两会”精神真正落实到工作实践之

中，我局特地组织有关人员深化部分城市居民和房地产开发企业，对

我市房地产业发呈现状进行了调研，并对将来房地产业发展前景进行

了初步探讨。

一、金昌市房地产业的发呈现状

随着国民经济的快速发展和居民收入水平的日益提高，为我市房

地产业发展注入了新的活力，产业规模逐步扩大，实力逐步增加，得

到了较快发展。

1、起步晚，发展快速。1998年12月，我市停止了最终一批福

利分房。2000年以来，部分房地产开发企业相继落户金昌，开发商

品房供应市场，但1999年至2004年，部分行政、事业单位修建的

集资房，在房地产市场中仍占有很大比重。2005年，依据市政府总

体规划要求，停止了行政、事业单位集资建房规划审批，我市房地产

二级市场全面开放，投资规模和开发面积快速扩大。2005年投资总

额12703万元，2006年投资总额25106万元，同比增长97.64%；

2007年投资总额55382万元，同比增长120.6%。2000年至2004

年房地产开发面积年均增长仅为2.43万平方米，2005年开发面积

14.45万平方米，2006年开发面积25.53万平方米，同比增长55.2%，

2007年开发面积49.2万平方米，同比增长97.72%。房地产开发正

成为支撑全社会固定资产投资的重要行业，为金昌市扩大投资规模、

拉动经济增长作出了主动贡献。

2、企业兴，实力增加。自房地产市场化以来，我市新兴了一大

批房地产开发企业、物业管理企业和房地产估价机构。截止2007年

底，我市注册登记的房地产开发企业有33家（其中三级资质2家，

四级资质14家,暂定资质17家），外地来金开发企业2家，物业管

理企业18家（其中三级资质9家，暂定资质9家），房地产估价机

构1家，企业资产总量达1.42亿元。2006年房，地产开发企业资

产总额为7930万元，2007年为13084.5万元，同比增长65%，企

业整体实力明显增加。同时，随着外地来金开发企业的增多，企业之

间的竞争更加激烈，企业规模不断扩大，一般住宅的技术含量特殊是

性价比大大改善，促进了房地产市场的快速发展，并为部分失业者供

应了再就业平台，缓解了因失业而引发的社会冲突。

3、因形势，措施到位。近几年来，为适应国家政策和房地产市

场形势发展，我市房地产开发以商品住宅为主体，不断增大经济适用

房、廉租房建设的比重，增加了房源供应，有力地保障了中低收入家

庭的住房须要。在经济适用房建设方面，随着城市化进程和永昌县旧

城改造步伐的加快，依据城市建设规划，我市先后拆除了部分平房。

2007年，我市共实施拆迁项目9宗，总面积10.552万平方米，其

中，市中心城区2宗，面积1.49万平方米；永昌县7宗，面积8.062

万平方米。为解决拆迁户及低收入家庭的住房问题，2006年，市政

府修建了10栋624套售价为每平方米598元，总面积为3.52万平

方米的经济适用房；2007年，永昌县投资2710万元，开发建设了

平均套型面积64平方米、最大面积79平方米，总面积3万平方米

的经济适用房。近两年，金川集团公司还先后投资13.95亿元，以内

部集资建房的形式，建立了总面积为15万平方米的经济适用房，以

解决单位内部无房职工的住房问题。在廉租房建设方面，依据国家、

甘肃省《城镇最低收入家庭廉租住房管理方法》，结合金昌市实际，

修订了《金昌市城镇最低收入家庭廉租住房管理实施细则》，于2007

年9月6日第7号政府令颁布实施。2006年，为5000余户城镇低

保家庭发放暖气费补贴76余元。2007年，市、区（县）共投入134

万元廉租保障资金，其中为928户城镇低保住房困难家庭发放廉租

住房租赁补贴89.23万元，使人均住房面积4平方米以下的低保家

庭全部应保尽保。4、收入涨，供需两旺。随着国民经济的快速发展，

居民收入不断增加，生活水平不断提高，消费观念也发生了显著改变，

对住房的消费需求不断增加，促进了商