2024物业承包合同协议书.docxVIP

合同编号：__________

合同双方：

鉴于：

2.乙方愿意承包该物业的管理与服务工作；

3.双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条承包范围

1.1乙方承包的物业范围包括：__________；

1.2乙方应按照甲方的要求，负责物业的日常管理与服务工作；

第二条承包期限

2.1本合同的承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；

2.2除非甲方提前解除本合同，否则合同期满后，乙方有权优先续约。

第三条承包费用

3.1乙方应支付给甲方的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____；

3.2乙方应按照甲方规定的付款方式，按时支付承包费用；

3.3乙方如延迟支付承包费用，应支付延迟付款的违约金，违约金为本合同第三条所述承包费用的千分之五。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方有权按照合同约定，对物业进行管理与服务；

4.2乙方应履行合同约定的各项义务，确保物业的安全、整洁、有序；

4.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动；

4.4乙方应承担因管理不善导致的物业损失，并承担相应的法律责任。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权按照合同约定，收取承包费用；

5.2甲方应提供乙方所需的物业相关资料，并协助乙方进行管理与服务；

5.3甲方应按照合同约定，履行甲方应尽的义务；

5.4甲方应对乙方在管理与服务过程中遇到的问题给予及时解决。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任；

6.2违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金，赔偿金为本合同第三条所述承包费用的百分之一百。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方的要求进行管理与服务。

1.2甲方对物业的检查权：甲方有权对物业进行定期或不定期的检查，以确保物业的管理与服务符合甲方的要求。

1.3甲方对物业的改造权：甲方有权对物业进行改造、装修或升级，并要求乙方按照甲方的要求进行配合。

1.4甲方对物业的处置权：甲方有权对物业进行处置，包括但不限于出售、转让或出租，乙方应按照甲方的要求进行配合。

1.5甲方对物业的命名权：甲方有权对物业进行命名，并要求乙方按照甲方的要求使用相应的名称。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方的自主经营权：乙方有权自主经营物业，并制定管理与服务方案，但应符合甲方的要求。

2.3乙方的服务标准制定权：乙方有权根据甲方的要求，制定物业的管理与服务标准，并确保实施。

2.4乙方的费用结算权：乙方有权按照合同约定，向甲方收取承包费用，并按时支付相关费用。

2.5乙方的紧急处置权：乙方在遇到紧急情况时，有权采取必要的处置措施，以保护物业的安全与利益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的引入权：甲方或乙方有权引入第三方中介机构，以协助管理与服务工作。

3.2第三方中介的选择与评估：甲方或乙方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构，并对其进行评估与监督。

3.3第三方中介的费用承担：引入第三方中介的费用应由甲方或乙方承担，具体费用由双方协商确定。

3.4第三方中介的服务范围与要求：第三方中介应按照甲方的要求，提供相应范围的服务，并确保服务质量。

3.5第三方中介的解除与合作：甲方或乙方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担相应的责任。

一、附件列表：

1.物业基本信息资料

2.管理与服务规范

3.承包费用支付明细

4.物业改造与装修计划

5.员工管理培训资料

6.应急预案与处置措施

7.第三方中介机构评估报告

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付承包费用，认定违约。

2.乙方未按约定提供管理与服务，认定违约。

3.乙方延迟支付承包费用，认定违约。

4.甲方未按约定提供物业相关资料，认定违约。

5.甲方未按约定履行甲方应尽的义务，认定违约。

6.乙方利用物业从事违法活动，认