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解除租赁合同的法律程序解析
合同编号:__________
甲方(出租方):
【全称】
【地址】
【联系方式】
乙方(承租方):
【全称】
【地址】
【联系方式】
第一条房屋基本状况
1.1甲方出租房屋坐落于【省】__________市__________区【街道】__________号,房屋结构为【房屋结构】,房屋面积为【房屋面积】平方米。
1.2甲方应保证所提供的房屋资料真实、合法、有效。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为【租赁期限】年,自【起始日期】至【终止日期】。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月【租金金额】元,每【支付周期】支付一次。
3.2乙方应在每月的【规定日期】前将租金支付给甲方。
3.3乙方支付租金后,甲方应及时开具收据。
第四条押金
4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条合同的提前解除
5.1在租赁期限内,任何一方不得单方面提前解除本合同。但甲方同意提前解除合同的除外。
5.2甲方提前解除合同的,应提前【通知期限】通知乙方,并支付给乙方【赔偿金额】作为违约金。
5.3乙方提前解除合同的,应提前【通知期限】通知甲方,并支付给甲方【赔偿金额】作为违约金。
第六条维修责任
6.1甲方应保证房屋及附属设施在出租时处于正常状态,并承担房屋及附属设施的正常维护责任。
6.2因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏,维修费用由乙方承担。
第七条房屋使用
7.1乙方应合理使用房屋及附属设施,不得擅自改变房屋结构,不得损坏房屋及附属设施。
7.2乙方不得在房屋内进行违法活动。
第八条合同的转让和继承
8.1本合同在租赁期限内,未经甲方同意,乙方不得将合同转让给第三方。
8.2本合同在租赁期限内,如乙方发生继承事宜,本合同由继承人继续履行。
第九条违约责任
9.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
第十条争议解决
10.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
10.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第十一条其他约定
11.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
11.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________日期:__________
乙方(签字/盖章):__________日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋租赁合同
3.押金收据
4.租金支付记录
5.房屋维修记录
6.房屋使用情况报告
7.合同转让/继承证明
8.违约金支付证明
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
提前解除合同未按规定通知乙方
未能提供符合合同约定的房屋
未履行房屋的正常维护责任
2.乙方违约行为:
未按时支付租金
未按合同约定使用房屋及附属设施
擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施
在房屋内进行违法活动
3.违约行为的认定:
依据合同约定的条款进行认定
依据中华人民共和国相关法律法规进行认定
三、法律名词及解释:
1.出租方(甲方):指房屋的所有权人,拥有房屋的完全使用权和处置权。
2.承租方(乙方):指租赁甲方房屋的一方,有权按照合同约定使用房屋。
3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度,自合同起始日期至终止日期。
4.租金:指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。
5.押金:指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用,租赁期满后无损坏或经乙方赔偿后退还。
6.违约金:指一方违约时,根据合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能提供符合合同约定的房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定的时间、地点、房屋状况提供房屋,如未能提供,乙方有权拒绝履行合同并要求甲方承担违约责任。
2.问题:乙方未按时支付租金。
解决办法:乙方应在合同约定的时间内支付租金,如未能按时支付,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。
3.问题:房屋损坏或需要维修。
解决办法:甲方应承担房屋及附属设施的正常维护责任,如因乙方使用不当导致损坏,维修费用由乙方承担。
4.问题:
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